1月21日，中國指數研究院在合肥萬達威斯汀酒店舉辦了2014中國房地産權威數據發佈及2015趨勢展望媒體發佈會。根據所披露數據顯示，2014年共有80家房地産企業進入百億軍團，較2013年增加9家。7家房企銷售規模超過千億，其中綠地、萬科2014年銷售額超過2000億元，市場規模領先優勢突出；萬達、保利、恒大、碧桂園、中海5家企業銷售規模介於1200億-1500億之間。在中指院分析觀點看來，這顯示目前市場“越大越快”格局凸顯，房企分化加劇。

　　梯隊斷層明顯 房企分化加劇

　　從銷售業績分佈來看，這些百億房企出現3個清晰的斷層，並據此分化出三大陣營的臺階式分佈：第一陣營囊括7家千億級企業，銷售額平均增長23.8%，其中綠地、萬科雙雙邁入2000億元門檻；第二陣營為12家300億-1000億企業，銷售額增長率均值為14.6%；而100億-300億的第三陣營企業最為集中，共計61家，銷售額增速為10.4%。

　　百億企業陣營之間分化拉大，強者恒強的態勢愈加凸顯，第一陣營房企銷售均值已增至第三陣營的9倍；同時，前兩個陣營房企數量基本穩定，並普遍實現業績穩步或高速增長，第三陣營匯集眾多正由區域市場走向全國佈局的房企，抵抗市場波動風險的能力尚有不足，成員組成較不穩定。

　　今年市場整體向好但增速減緩

　　根據“中國房地産中長期發展動態模型”分析，宏觀經濟在結構轉型中增速略有放緩，貨幣環境穩健，調控回歸市場化的背景下，預計2015年全國房地産市場將呈現銷售面積小幅回升，新開工企穩，投資增速仍存放緩壓力的特點。成交方面，2015年，降息降準成為大概率事件，貨幣政策支援力度有望進一步加大，購房需求或將有序釋放，商品房銷售面積有望小幅回升。預計2015年全年商品房銷售面積為12.1億-12.4億平方米，同比增幅在0.5%-2.5%之間。

　　供應方面，資金面及預期向好促使新開工規模企穩，開發投資增速仍存放緩壓力，預計2015年全國新開工面積同比增幅介於0%-2%之間，全國房地産開發投資額同比增幅介於9.5%-11%之間。價格方面，目前市場庫存高企，2015年市場仍以去庫存為主，預計全年價格保持平穩或小幅下跌，但不同城市價格表現分化，一線城市和少數熱點二線城市存在上漲壓力。

　　多輪調整促市場化轉型

　　2014年我國房地産市場步入調整期，各地商品住宅庫存量高企，對市場預期的轉變進一步影響了整體新開工節奏，房地産投資增速明顯下滑。在此背景下，中央政策以“穩”為主，更關注民生保障和頂層制度設計，並通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區改造等長效機制保障合理購房需求；各地方政府則靈活調整，限購、限貸手段逐步退出，行政干預趨弱，並通過信貸、公積金、財政補貼多輪政策調整刺激住房需求，加快庫存去化，穩定住房消費。

　　2014年，全國商品房的銷售面積和銷售金額雙雙下降，市場供應增加，需求入市放緩，導致市場供過於求態勢凸顯，房價結束2013年的上漲趨勢，12月百城均價降至10542元/平方米，自5月以來連續8個月環比下跌，同比下降2.69%。

　　各城市樓市表現分化明顯，多數城市出清週期達到或接近歷史高位，去化壓力較大，如天津出清週期超30個月，去化壓力顯著；但仍有少數熱點城市表現突出，如合肥住宅出清週期僅5.5個月，市場去化壓力相對較小。

　　品牌項目競爭優勢凸顯

　　儘管全國市場整體量價下行趨勢明顯，但不同城市市場分化加劇，且重點城市房地産市場依然涌現出一批熱銷樓盤和標桿企業，為穩定市場發揮了重要作用。2014年全國典型城市商品房銷售額前十樓盤分佈在5個城市，其中8項目集中在一線城市，具體來看，北京佔據4席、上海佔2席、深圳和廣州各佔1席。二線城市中合肥是唯一入圍城市，且入榜2席。銷售額前十樓盤門檻值為47億元，北京金融街（月壇）中心、合肥萬達文化旅遊城項目以及上海綠城盛世濱江分列前三。

　　企業歸屬來看，入榜項目多出自品牌房企旗下，比如萬達、綠城、中海、金融街等，項目多定位精準，以品質制勝；從業態來看，綜合體項目憑藉多業態互補優勢，銷售表現搶眼，佔據5席。綜合體項目最主要特徵是對區域的作用和影響力顯著，尤其在二三線城市，如合肥萬達文化旅遊城不僅實現了自身的銷售業績，得到市場廣泛認可，更主要的是它帶動了整個合肥城市商業的發展，對區域發展作出了重要的貢獻。

　　南方日報記者 李廣軍