下半年青島或迎來開盤高峰
- 發佈時間：2015-02-11 14:32:20 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息近日，青島樓市再現土地出讓潮，據銳理數據統計，1月份青島全市共成功出讓商住用地76宗，成交總面積約2987.084畝，成交總額約103.49億元，環比去年12月的101.94億元上升1.49%。
1月份，海爾地産瘋狂拿地，擊敗四家房企大鱷拿到市北區蚌埠路地塊，近23億的成交價讓該地塊成為“地王”。另外，從單宗地塊成交總價來看，1月份共有兩宗地塊總價超過10億元，除了被海爾收入囊中的蚌埠路地塊，還有位於成熟區域的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊。
除了主城區之外，上月黃島區也有13幅土地出讓，而市區膠州市以住宅14幅地塊位列全市榜首。從這些出讓地塊位置來看，很多地塊都位於尚未成熟的開發區域。大部分地塊溢價率很低，很多都是底價成交。
對於低價成交的地塊，未來競爭優勢會更大。“對於郊區來説，儘管存在一定的庫存壓力，由於處在區域開發上行階段，所以土地出讓依舊不少。”戴德梁行住宅部劉經理告訴記者，“郊區在土地出讓價格方面肯定要比主城區有優勢，很多都是底價出讓，尤其是大幅地塊可以為開發企業提供更大的展示空間”。
業內人士分析，2015年土地出讓，一方面“熱區”再添“熱土”，另一方面“熱土”將拉動“熱區”，主城區新拿地塊有望在今年三、四季度入市，尤其是金九銀十，可能會有更多新盤入市，這其中一些成熟區域稀缺地段新開樓盤也將贏得更多的關注。而一些新開發區域的地塊，將進一步提升區域價值。綜合
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