房企海外融資規模銳減七成 人民幣貶值是一大利空消息
- 發佈時間：2015-02-06 15:35:49 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
據《中國證券報》報道，對於資金密集型的房地産行業來説，人民幣對美元貶值是一大利空消息。中原地産研究部統計數據顯示，今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場進行融資，融資額度僅為158億元人民幣，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元人民幣，融資家數和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。業內人士表示，受近期人民幣對美元貶值影響，中國房企的海外資金成本正在上升。
今年以來房企在海外市場的融資狀況較之去年同期差距甚遠。中原地産研究部統計數據顯示，今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場進行融資，融資額度僅為158億元，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元，房企數量和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。
中原地産首席分析師張大偉分析指出，往年房企都會選擇1月份到海外大規模融資，因為這樣可以增加企業一年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全。但今年房企受到佳兆業違約事件及人民幣貶值影響，出現了融資難的現象。
在過去十多年裏，由於國內直接融資渠道不暢，海外市場一直是中國房企重要的融資渠道，海外融資的佔比在部分港股內地房企的債務總額中高達30%。相比于內地融資，海外融資的成本較低。目前，海外融資最常見的是銀團貸款和發行票據、債券，這類融資方式的利率一般不超過10%，評級較高的房企如中海、萬科、龍湖等貸款利率甚至會低於6%。而內地房地産信託、基金的利率基本都在10%以上。
國家統計局數據顯示，儘管去年房地産市場出現了明顯調整，但去年房企海外融資額大幅增長，房企到位資金構成中利用外資639億元，同比增長19.7%。
一家陜西中型房企的高管表示，海外融資銳減，佳兆業事件只是導火索，深層次原因是中國房地産高增長時代已經結束，部分地區和房企的風險正在顯現，這使得海外資本對中國房地産的吸引力在減弱，加上美國經濟復蘇，美元走強，資本自然會選擇利潤更高的地區和行業。因此，中國房企能得到的海外資本在減少，難度在增加。
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