從去年3月開始，關於不動産統一登記、房産稅的消息不斷傳出，當時，很多人還沒太在意，就在2015年初，記者從二手房仲介處了解到，很多人才開始“如夢初醒”，開始將大量二手房投入市場，造成房地産市場二手房爆倉。

　　而一些二手房仲介公司也開始“八仙過海，各顯神通”，有的二手房仲介公司以租代售，增加營業收入，更有甚者，一些二手房仲介公司開始轉移陣地，準備在利好時重新進入房地産市場……一時間，所有的二手房仲介都開始盤算起自己的未來。

　　本報記者 陳日君 彭慶凱

　　房源

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　　猛增三成

　　在哈爾濱閩江路上的一家嘉誠房地産仲介公司，很多工作人員都在電腦前查看著房源資訊，不時有工作人員在打電話，約談客戶看房子。

　　記者恰巧遇到了市民徐女士來看自己的房子是否出售。她準備將自己房子的價格進行調整。

　　徐女士介紹説，她在閩江二期的一套使用面積70平米的房子，原來的價格在62萬元，現在調整為60萬元，著急出售。

　　據二手房仲介公司的工作人員介紹説，從去年3月開始，關於不動産統一登記、房産稅的消息不斷傳出，哈爾濱二手房投入量增加，成交價格卻出現一定程度的下滑。目前他們系統內的房源資訊已經暴漲到了7000套，較以往增加了三成左右。

　　“目前銷售的房源資訊非常多，而且整體房價處於一種不斷下調的態勢，有的房主為了迅速出手，開始出現了較大幅度的溢價空間，而且對於選擇購房的人可以相互商量合理的價格，這在以往較少出現。”

　　成交

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　　下滑二成

　　在開發區會展中心區域的一家壹彤二手房仲介公司，一名仲介公司的工作人員正在給購房的客戶打電話。他告訴記者，現在房子不好賣，尤其是100平米以上的大戶型，由於總房價高，其成交的幾率較低，相反，一些小戶型的成交相對較高。

　　據壹彤二手房經紀公司的總經理馬寧介紹説，壹彤二手房經紀公司在去年對整體進行了改制，仲介公司的顧問由原來的200多人增加到了500人左右，公司的店面也進行了擴張，但是目前看二手房市場整體較為低迷。目前成交主要以使用面積40-50平方米的小戶型為主，佔總體銷售的90%左右，整體銷售較去年同期 下滑了20%左右。

　　與“壹彤”不同。據哈爾濱驕陽房地産仲介區域經理周坤介紹，今年一月以來，我市二手房市場可謂掀起了一個小高潮，在原本淡季的季節裏，每年一月份二手房的成交量都相對低迷，但是今年與往年不同，驕陽平均每天都能成交30單，創下了幾年來的新高，成交量至少比往年增加20%-30%。

　　而從成交特點分析，成交房源中三四十平方米的小戶型居多，老城區居多，由此推斷，到年前了，很多剛需客戶也觀望得差不多了，所以選擇了及時出手，而高檔豪宅中，價格穩中有降，但是成交低迷。從客戶的年齡層來看，買房客戶多在二三十歲，而賣房客戶多在四十歲以上。

　　遇便宜不猶豫

　　看好下半年市場顧鄉二手房普降3萬

　　“我們家是純正剛需，買房自住。想趁著這一輪降價的時節趕緊買好，別等著等著房價又漲上去了。我的買房宗旨是，房子合適，比市場價便宜10%以上就可以考慮出手。”在道外區宏偉路上的一家二手房仲介公司記者遇到了市民吳先生，他對記者説起了自己的選房經。

　　吳先生説，之前我們曾看中位於古梨園附近的一套房子，比市場價低了10%，當時很心動，立即和業主簽了買賣合同。但後來由於貸款沒能及時放下來，房子沒買成。這房子很快就被別人買走了。我的感覺是，好房子只要比市場便宜，還是不愁賣的。要想買到心儀的房子，下手就得趁早。

　　看好下半年市場

　　哈爾濱世聯二手房仲介公司的一位負責人表示，2014年12月22日，《不動産登記暫行條例》正式公佈全文，該條例也將自2015年3月1日起執行。從短期來看，條例的公佈會對二手房市場産生一定衝擊，這樣的衝擊隨著不動産登記條例、房地産稅等消息的曝出，在此前已經重復出現多輪，效果也在逐漸衰減。

　　顧鄉二手房普降3萬

　　據和美佳地産仲介公司的米經理介紹，今年一月份的房源的確挺多，同比增長20%以上，從成交情況來看，使用面積主要集中在30-60平方米之間，總價普遍都在40萬元以上。和美佳地産仲介目前在全市有46家店，上個月共成交160多單，這個月平均一天也要成交五六單，但是總體價格確實有所下降，欲購房者的觀望心理也還比較濃厚。

　　米經理特別指出，道裏區顧鄉區域的海富康城、新天地等老小區的房源特別多，大多是房主賣老房子買新房子，這些房子的普遍價格在使用面積每平方米一萬元多一點，目前價格已經下降5%-8%，比如2014年3月前後賣75萬元左右的房子，現在基本都下降3萬元，價格降低也可能是成交火爆的主要原因之一。

　　去年12月房價同比降4.4%

　　據國家統計局今日公佈了去年12月份全國70個大中城市住宅價格指數數據顯示，環比11月，去年12月價格下降的城市有66個，僅深圳1城房價上漲，鄭州、武漢、贛州3城市價格持平。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

　　數據顯示，去年12月哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.4%，同比去年下降4.4%。這是今年自7月份以來，連續6個月環比下降。哈市新建商品住宅價格指數與上海市、南寧市和徐州市並列，居70個大中城市第31位。該價格指數比15個副省級城市平均水準高0.1個百分點，居第8位。

　　二手房房價環比下降0.3%

　　記者從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降1.8%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降12.5%。2014年12月份，哈市二手住宅價格同比下降3.7%。

　　據了解，哈市同月份二手住宅價格指數居70個大中城市第29位，位次較上月後移5位。該指數比15個副省級城市平均水準低0.4個百分點，居第6位，比最高的深圳市低5.5個百分點，比最低的杭州市高2.2個百分點。

　　144㎡以上大戶型價格降幅最大

　　從面積區間來看，哈爾濱90㎡以下商品住宅戶型房價環比11月下降0.3%，同比下降4%。90-144㎡之間戶型房價，環比下降0.3%，同比下降3.9%。144㎡以上戶型環比上月下降0.9%，同比去年下降5.6%。