2010年時，劉先生在仲介的介紹下，以2萬多美元拍下一套海外房産，覺得很便宜。誰知買房後，劉先生才發現，房子不僅舊，地段又偏僻。為了能用租金抵消日常房子的維護費用和稅費，便對房子進行了翻新，花掉的錢都與買房錢差不多了。另外，由於房子是在“窮人區”，租客經常不按時繳租金，甚至“白住”，而他不可能為了租金，坐飛機去國外打官司。劉先生也曾想過把房子賣掉，但是賣房需6%的仲介手續費，算下來最終還要虧本，現今劉先生對此次投資後悔不已。

　　如果你對投資海外房産感興趣，除了要清楚投資需求和目的，最好提前了解以下6個問題。

　　問題一：

　　該國整體投資環境

　　除了國家政治和經濟形勢、房産市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房産價值的比值)，確定自己的投資方向。若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好；反之比值越大，以出租來獲得穩定的收益較好。

　　問題二：

　　該國買房的優惠政策

　　要了解各國的買房優惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬鬆；像塞普勒斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房産，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

　　問題三：

　　該國的土地使用年限

　　由於土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。海外很多國家土地都為私有制，一般來説購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久産權。但也有個別國家有特別規定，比如泰國的房産土地使用年限是90年，到期後得歸還給政府。

　　問題四：

　　該房産的地段和升值空間

　　理財師表示，在投資海外房産時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房産，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當地房産的市值，避免買到有水分的房産；二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。

　　問題五：

　　需繳哪些稅費

　　現今不少海外國家的房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房産，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和仲介費等，這些費用約為房價的10%左右。房産持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右；出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、仲介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

　　問題六：

　　小心房産仲介從中使詐

　　很多房産仲介為了推銷海外房産，宣傳時故意誇大其辭。比如説在葡萄牙買50萬歐元以上房産，24小時內就可辦完手續，平均每年只需住7天就可享受在該國永遠居住的權利，卻對投資者還需通過葡語A2考試才能獲得國籍資格一事只字不提。所以，最好自己能親自去看房産，去了解，多諮詢投資專家和成功投資人士，防止仲介從中使詐。 (投資與理財)