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中國富豪增加跨境資産配置 依然以房産投資為主

  • 發佈時間:2014-09-18 15:32:00  來源:揚子晚報  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  《2013中國私人財富報告》顯示,近兩年中國高凈值人群對跨境資産配置的要求明顯提高,境外資産投資比例有所上升,未來將進一步增加跨境資産的配置。報告顯示,“財富保障”取代了“創造財富”成為首要財富目標,“高品質生活”和“子女教育”分列第二第三。有五分之三的中國富人尋求移民海外,另有三分之一的中國富人在海外有投資。

  在國人樂此不疲的海外置業背後到底有什麼推動力?主要有四點:一是為子女留學作準備,讓孩子不用租房住,還可以實現“以房養學”;二是提前購買房産,為家庭移民安家置業;三是出於資産安全考慮,希望通過海外購房從全球角度來優化資産配置;四是越來越多的人考慮買房養老,看中海外房産可觀而穩定的租金回報。其中除傳統的移民、養老、子女留學等需求外,優化家庭資産配置成為海外置業的新趨勢。

  原因1投資移民仍是主因

  據調查,以移民為目的的投資,仍是目前海外購房的主體。據了解,在加拿大的溫哥華和澳大利亞的雪梨和墨爾本等城市,雖然在這些國家和地區,目前投資移民與房産投資不能存在直接關聯,但中國內地人士已取代香港和台灣,成為了當地移民的主力軍。而歐洲一些國家,如葡萄牙、希臘、塞普勒斯、西班牙等國購房移民政策的推出,更將國內高凈值人群海外購房熱情提到一個階段性的高度。

  原因2穩定高回報吸引投資客

  作為投資人,最關注問題莫過於投資固定收益回報。據專家介紹説,葡萄牙房産投資收益率較高,房産出租年收益率可達到3%-5%。首都裏斯本市中心及周邊主要區域的房地産價值是穩定的,同時長期租金收益率一直呈上升趨勢,直到今天收益率一般達到7%-9%。葡萄牙房産正是以較低的投資門檻和較高的投資回報率,獲得了不少投資人的青睞。不過,由於歐債危機尚未解除,房地産市場存在不確定性,專家也建議申請者將50萬歐元分散投資,購買兩到三處房産,一處用於自住,其餘用於投資,5年後就可以將投資的房産售出,這種分散投資的方式不僅大大降低了風險,還可以幫助投資者獲取一定的房産增值收益。

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