中國富豪增加跨境資産配置 依然以房産投資為主
- 發佈時間：2014-09-18 15:32:00 來源：揚子晚報 責任編輯：姚慧婷
《2013中國私人財富報告》顯示，近兩年中國高凈值人群對跨境資産配置的要求明顯提高，境外資産投資比例有所上升，未來將進一步增加跨境資産的配置。報告顯示，“財富保障”取代了“創造財富”成為首要財富目標，“高品質生活”和“子女教育”分列第二第三。有五分之三的中國富人尋求移民海外，另有三分之一的中國富人在海外有投資。
在國人樂此不疲的海外置業背後到底有什麼推動力？主要有四點：一是為子女留學作準備，讓孩子不用租房住，還可以實現“以房養學”；二是提前購買房産，為家庭移民安家置業；三是出於資産安全考慮，希望通過海外購房從全球角度來優化資産配置；四是越來越多的人考慮買房養老，看中海外房産可觀而穩定的租金回報。其中除傳統的移民、養老、子女留學等需求外，優化家庭資産配置成為海外置業的新趨勢。
原因1投資移民仍是主因
據調查，以移民為目的的投資，仍是目前海外購房的主體。據了解，在加拿大的溫哥華和澳大利亞的雪梨和墨爾本等城市，雖然在這些國家和地區，目前投資移民與房産投資不能存在直接關聯，但中國內地人士已取代香港和台灣，成為了當地移民的主力軍。而歐洲一些國家，如葡萄牙、希臘、塞普勒斯、西班牙等國購房移民政策的推出，更將國內高凈值人群海外購房熱情提到一個階段性的高度。
原因2穩定高回報吸引投資客
作為投資人，最關注問題莫過於投資固定收益回報。據專家介紹説，葡萄牙房産投資收益率較高，房産出租年收益率可達到3%-5%。首都裏斯本市中心及周邊主要區域的房地産價值是穩定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，直到今天收益率一般達到7%-9%。葡萄牙房産正是以較低的投資門檻和較高的投資回報率，獲得了不少投資人的青睞。不過，由於歐債危機尚未解除，房地産市場存在不確定性，專家也建議申請者將50萬歐元分散投資，購買兩到三處房産，一處用於自住，其餘用於投資，5年後就可以將投資的房産售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風險，還可以幫助投資者獲取一定的房産增值收益。
