土地流轉信託: 創新模式提升盈利
- 發佈時間：2015-02-02 08:28:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
信託公司在土地流轉信託業務上，又有了新動作。近期，中建投信託的第三單6000多畝土地流轉信託項目在四川成都錦江區三聖鄉落地。
從去年7月“中建投·鎮江新區·森禾一期土地流轉財産權信託”在江蘇鎮江成立，到去年10月第二單近5000畝土地流轉信託項目花落四川成都龍泉驛，乃至第三單土地流轉信託業務，中建投信託不斷探索推進土地流轉信託的業務創新。
隨著我國農村大量勞動力外出務工、經商，許多地區出現了土地閒置、拋荒現象，需要科學規劃和合理利用，而基於信託機制設計的土地流轉信託是可行的解決方案之一。
不僅是中建投信託，中信信託和北京信託等也在土地流轉信託領域邁出了探索的步伐。而對於土地流轉信託盈利模式的困惑，也讓不少信託公司採取了觀望的態度。
業內人士表示，土地流轉信託案例基本採用了“財産權信託”和“資金信託”相結合的方式，但所有的資金信託都是為了解決土地流轉完成後運營商的需求，對於土地流轉前土地歸集過程中的資源整合需求沒有給予足夠重視。
在成都深耕土地流轉信託業務，勾勒出中建投信託在同業中較為獨特的業務模式。在其第三單土地流轉信託業務中，其不僅參與了前期的土地整理歸集，在項目運作過程中增加主動管理職能，並實現了産業導入。中建投信託成都業務二部負責人龔培説，這種方式可擴大信託公司在土地流轉過程中的服務價值，提升土地流轉信託産品的內部盈利空間。
中建投信託第三單土地流轉信託項目的合作夥伴是成都市農錦集體資産經營管理有限責任公司，其為當地農民共同發起成立，相較于與政府平臺公司合作，中建投信託可以更深更早地介入到土地承包經營權的集中流轉過程中，以爭取更大的主動權。
而産業的導入則形成了後期土地利用增值的巨大空間。龔培介紹，“我們已鎖定了白鷺灣濕地公園和現代花卉基地兩大主題項目，未來要做的就是整合資源。”
在中建投信託總經理助理譚碩看來，土地流轉信託業務是涵蓋融資服務、受託服務、産業導入、管理服務乃至終端消費者金融服務的完整産業鏈條，發展目標應定位於“基於土地的産融平臺”。通過此單業務，中建投信託土地流轉信託業務的全産業鏈經營模式已初具雛形。
當然，如何更好地發揮信託公司的資源整合能力，以土地流轉項目為平臺，推動農業産業升級，打通金融服務和産業經營兩大圈層，也有待信託全行業破冰前行。（經濟日報記者 常艷軍）
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