歐洲央行量化寬鬆（QE），帶動歐元大幅貶值，是不是帶來了對歐洲項目出手的好時機？仲量聯行全球資本市場研究部總監戴維.摩根説：“貨幣升值、貶值對於投資有一定的影響作用，但不是決定性的。匯率漲跌對投資者向哪個地區投資沒有決定性作用，只是會影響投資者的出手時間。對目前的歐元區同樣適用。”“美國市場交投活躍，機構投資者需要多元化配置美元資産，不會因美國退出量化寬鬆，美元上漲，而不去購買美國項目。而且，一些中資機構手裏已經有美元資産，人民幣近期對美元的貶值，不會給這些機構帶來成本負擔，更不會影響他們在美國投資的決定。”戴維.摩根説。

　　2014年，中國房地産投資在境外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。其中，110億美元投向了寫字樓、酒店，55億美元投向了開發用地。境外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

　　仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏説：“中國房地産投資者在2014年對其整體投資組合進行了策略性的國際化調整。在中國宏觀調控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發商及機構投資者通過國際市場的多元化投資以實現持續性增長，並確保長期收益。”

　　2014年，中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資産。夏飏飏説，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資。澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。

　　雖然歐洲成為最受歡迎的投資目的地，但非歐元區的倫敦卻吸引了絕大部分投資。

　　根據仲量聯行的報告，從城市來看，倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。雪梨僅次於倫敦，獲得了22億美元。而紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

　　夏飏飏説，中資企業喜歡購買最好地段的最好建築。因為地標類建築在市場下跌時抗跌；當市場回暖時，地標類建築租金價格會首先上漲。

　　萬達集團已于近期收購澳大利亞雪梨一個項目，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。萬達收購的項目位於雪梨核心區環形碼頭，為雪梨最核心區域。

　　戴維·摩根説：“通過正在與仲量聯行接洽的中國新投資者數量顯示，2015年海外房地産投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。”

　　“雖然近期的房地産投資資本化率（把資本投入到不動産所帶來的收益率）在持續下降，只有5.4%，但貸款利率也在下降，投資商的收益還是比較可觀。如果考慮加杠桿，投資商的收益會更樂觀。”夏飏飏説。

　　戴維·摩根建議：“投資商其實是有訣竅的，例如買進一些沒有滿租的物業，沒有了租約限制，投資商可以及時提高房租價格，從而提高收益率。”

　　普華永道中國企業並購服務部合夥人路谷春最後強調：“雖然歐元目前貶值幅度較大，但在並購時，還是要看項目品質。一個能與公司達成協同效應的項目，即使價格貴一些，也值得購買。反之，對公司沒有價值的項目，歐元匯率再怎麼跌，也沒有必要購買。”