區域均價再向萬元攀升

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴）雖然2014年成交量過萬套，是廣州成交最多的區域，但作為樓市成交大戶的增城去年也經歷了不少考驗，尤其是去年7月後，成交量、成交均價都一度下滑，近期，除均價六七千元的項目成交不錯外，區域內均價過萬的樓盤成交量明顯放大，形成兩極分化的局面。業內人士表示，區域內購買力確實有明顯復蘇，由於有交通等利好支撐，除前段時間降價調整促成的成交外，一些本身條件素質不錯的樓盤，如有地鐵利好、有學位優勢的項目儘管價格在區域內較高，近期也一樣有不錯的銷售業績。

　　“陽光家緣”數據顯示，錦繡天倫、綠湖國際城等均價六七千元的項目，因入市門檻低，一直是成交大戶。不過，近期成交均價過萬元的增城方圓雲山詩意、新塘新世界、保利東江首府、惠百氏廣場、金馬香頌居、金澤豪庭、匯東國際花園等簽約量都不錯，尤其是增城方圓雲山詩意、新塘新世界等，在區域成交榜上也能佔據前列位置。增城自去年2、3月撤市設區利好傳來，樓市成交火熱，樓價達到2014年最高水準，區內幾個熱銷大盤，保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達到1.1萬~1.2萬元/m2後，樓市漸漸轉冷，至去年7、8月迎來最慘澹行情，9月大部分樓盤都進行了價格調整，而央行“9·30”新政給樓市打了劑強心針，10月成交大幅上漲。成交數據顯示，自去年8月增城成交均價達到10417元/m2後，價格一路下滑，至11月成交均價9154元/m2，其後才緩慢上升。12月，為衝刺年底業績，增城又出現不少“5字頭”、“7字頭”的樓盤，全新盤也開出謹慎價格。進入2015年，均價萬元以上的樓盤成交佔比增加，區域成交均價又有達到萬元的跡象，截至本週一，區域1月成交套數845套，成交均價9809元/m2。

　　增城幾個樓盤的有關負責人表示，區域內地鐵施工進展順利，交通利好及區域規劃利好，讓近期樓市購買力復蘇不少，除前段時間為衝刺年底業績進行價格調整的樓盤銷售不錯外，一些本身素質條件較好的樓盤也吸引了不少購房者入市。如新塘板塊的新景豪庭是去年年底新入市的樓盤，開盤價開出“7字頭”，該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭、匯東國際均價都在1.1萬元/m2左右，去年年底，價格實惠的新開盤新景豪庭成交行情相當不錯。不過，近期金澤豪庭、匯東國際也有十多套的簽約量，儘管有一定價差，但三盤均可享受地鐵利好，産品則各有特色，在市場購買力復蘇的情況下，自然都能成交。

　　業內人士表示，增城樓盤除去裝修1500元/m2的因素，差價主要在1500~2000元/m2左右，其實整體價格差距並不大，主要是有沒有地鐵、學位、小區成熟與否等，現在的買家越來越理智，在看好區域前景的情況下，願意為更好的條件付出更多的成本，因此出現目前兩極分化的行情。