一直未限購 加之放鬆限貸利好疊加

　　自9月30日央行發文放鬆限貸以來，各銀行房貸執行細則正逐步出臺，在不少取消限購的城市，限購、限貸政策的放鬆正在形成疊加救市效應，雖然廣州目前仍在執行限購政策，但增城一直未限購，在限貸放鬆的情況下，增城樓市行情如何？記者近日走訪增城廣州客最集中的新塘，發現不少樓盤人氣回暖，甚至還有投資客出沒，有業內人士表示，因銀行的房貸放鬆具體執行政策還沒有完全落地，市場的回暖還不算太明顯，不同項目人氣也有分化，但總體而言看樓和詢問房貸新政的客戶明顯增多，目前增城是不限購的，因此不少樓盤在下階段的促銷中會以不限購、不限貸為宣傳重點來吸引買家。

　　文/圖：記者劉麗琴

　　據“陽光家園”成交數據顯示，10月1日至10月19日，增城共簽約604套，不僅超過近期發力的南沙，而且將旁邊一直跑得很快的新黃埔也拋在身後，是10月後成交量最多的區域，保利東江首府、翡翠綠洲的成交量都過百套，禦景國際和水電廣場成交了數十套。

　　水電廣場在國慶節前夕開盤，主要推出的是90~136平方米的兩房到三房，均價1萬元/m2左右。項目銷售人員告訴記者，因在節前開盤，目前人氣比國慶期間要差不少。記者在現場見到，售樓部基本一台客人也沒有。銷售人員表示，樓盤的主要買家是改善型客戶，因限貸放鬆政策具體怎樣執行還沒有完全確定，目前對樓盤的影響還不太明顯。

　　而距離地鐵13號線東洲站不遠的金澤豪庭近期人氣卻相當不錯，目前正推出第三期，因為有50多平方米的兩房，80多平方米的三房這樣性價比較高的産品，還吸引了不少購買小戶型的投資客。記者在現場就見到一位來自廣州的劉小姐在諮詢50多平方米的單位，她覺得等地鐵開通，新塘的房産還是比較有投資價值，50多平方米的小單位投入不多，出租也較容易。項目銷售人員表示，近期看樓的人一直不少，有六成來自廣州市區，不少人在詢問限貸放鬆的政策，目前簽約的買家都在等銀行最後批復的利率折扣。

　　在金澤豪庭旁邊是即將推出市場的全新樓盤新景豪庭，這也是個以“剛需”客為主要目標的項目，主要戶型是80~100平方米的兩到三房。項目的銷售人員表示，國慶期間已有不少客戶前來諮詢，對項目即將開盤的銷售也比較有信心，因為限貸政策的放鬆讓買家對樓市行情比較看好。新塘新世界的有關負責人也表示，近期樓市確實感覺回暖不少，尤其是改善型二次置業的人士明顯增多，但還沒有達到樂觀的程度，除了因為銀行的具體執行細則還沒完全出臺，客戶有不少在觀望外，想賣一買一或是想還清貸款的改善型買家還有不少在準備資金，加上貨量眾多的新黃埔各盤依然在以優惠的價格吸引客戶，對增城樓盤有不小的衝擊阻截作用，但增城的優勢也很明顯，下一階段，隨著限貸放鬆的具體政策落實下來，項目就會以不限購為宣傳促銷的重點，將買家的眼光吸引過來，畢竟，隨著地鐵工程的推進，增城樓市的發展前景還是很值得期待的。