新聞源 財富源

2024年02月23日 星期五

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

增城樓市改善型買家增多 投資客現身

  • 發佈時間:2014-10-24 07:35:02  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  一直未限購 加之放鬆限貸利好疊加

  自9月30日央行發文放鬆限貸以來,各銀行房貸執行細則正逐步出臺,在不少取消限購的城市,限購、限貸政策的放鬆正在形成疊加救市效應,雖然廣州目前仍在執行限購政策,但增城一直未限購,在限貸放鬆的情況下,增城樓市行情如何?記者近日走訪增城廣州客最集中的新塘,發現不少樓盤人氣回暖,甚至還有投資客出沒,有業內人士表示,因銀行的房貸放鬆具體執行政策還沒有完全落地,市場的回暖還不算太明顯,不同項目人氣也有分化,但總體而言看樓和詢問房貸新政的客戶明顯增多,目前增城是不限購的,因此不少樓盤在下階段的促銷中會以不限購、不限貸為宣傳重點來吸引買家。

  文/圖:記者劉麗琴

  據“陽光家園”成交數據顯示,10月1日至10月19日,增城共簽約604套,不僅超過近期發力的南沙,而且將旁邊一直跑得很快的新黃埔也拋在身後,是10月後成交量最多的區域,保利東江首府、翡翠綠洲的成交量都過百套,禦景國際和水電廣場成交了數十套。

  水電廣場在國慶節前夕開盤,主要推出的是90~136平方米的兩房到三房,均價1萬元/m2左右。項目銷售人員告訴記者,因在節前開盤,目前人氣比國慶期間要差不少。記者在現場見到,售樓部基本一台客人也沒有。銷售人員表示,樓盤的主要買家是改善型客戶,因限貸放鬆政策具體怎樣執行還沒有完全確定,目前對樓盤的影響還不太明顯。

  而距離地鐵13號線東洲站不遠的金澤豪庭近期人氣卻相當不錯,目前正推出第三期,因為有50多平方米的兩房,80多平方米的三房這樣性價比較高的産品,還吸引了不少購買小戶型的投資客。記者在現場就見到一位來自廣州的劉小姐在諮詢50多平方米的單位,她覺得等地鐵開通,新塘的房産還是比較有投資價值,50多平方米的小單位投入不多,出租也較容易。項目銷售人員表示,近期看樓的人一直不少,有六成來自廣州市區,不少人在詢問限貸放鬆的政策,目前簽約的買家都在等銀行最後批復的利率折扣。

  在金澤豪庭旁邊是即將推出市場的全新樓盤新景豪庭,這也是個以“剛需”客為主要目標的項目,主要戶型是80~100平方米的兩到三房。項目的銷售人員表示,國慶期間已有不少客戶前來諮詢,對項目即將開盤的銷售也比較有信心,因為限貸政策的放鬆讓買家對樓市行情比較看好。新塘新世界的有關負責人也表示,近期樓市確實感覺回暖不少,尤其是改善型二次置業的人士明顯增多,但還沒有達到樂觀的程度,除了因為銀行的具體執行細則還沒完全出臺,客戶有不少在觀望外,想賣一買一或是想還清貸款的改善型買家還有不少在準備資金,加上貨量眾多的新黃埔各盤依然在以優惠的價格吸引客戶,對增城樓盤有不小的衝擊阻截作用,但增城的優勢也很明顯,下一階段,隨著限貸放鬆的具體政策落實下來,項目就會以不限購為宣傳促銷的重點,將買家的眼光吸引過來,畢竟,隨著地鐵工程的推進,增城樓市的發展前景還是很值得期待的。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅