全新盤定價謹慎 比鄰盤低三千元

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴）雖然又是“9·30”新政，又是降息，樓市颳起回暖風，人氣漸旺，但就此判斷樓市行情大好還不太靠譜。近期增城樓盤推新就有點涼意，樓價非但不敢漲，還爆出“5字頭”、“7字頭”，全新盤推出都不敢開出高價，是又一輪降價促銷潮到了嗎？業內人士表示，雖然樓市利好不斷，但市場整體庫存量不小，再值年底房企衝刺年度目標，不敢輕易漲價，而增城樓盤多在八九月已經調整過一次價格，9月、10月趁著樓市回暖消化了一批不小的貨量，此時也不敢再大幅降價，因此多采取裝修變毛坯的委婉降價方式，而全新盤則會謹慎定價，以防陷入尷尬境地。

　　近期新塘幾個樓盤爆出“7字頭”的價格，錦繡天倫花園推出7300元/m2的價格，此前均價在8000元/m2以上，而景新國際推出8100元/m2的新品，此前價格在9000元/m2以上，而全新樓盤新景豪庭即將於本週末開盤，推出的開盤價也是“7字頭”，該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭目前均價在1.1萬元/m2左右，兩盤的産品相似，均是針對“剛需”客的中小戶型，但價格相差顯然較大。而綠湖國際城“朗園”組團更推出“5字頭”單位，新盤碧桂園中新首府也開出“5字頭”的價格。即使一直熱銷的保利東江首府、翡翠綠洲也都推出不少“8字頭”的單位，此前，它們的均價都達到了1.2萬元/m2。

　　業內人士表示，回顧增城樓市今年的行情，自2、3月撤市設區利好傳來，樓市成交火熱了一陣，樓價達到今年最高水準，區內幾個熱銷大盤如保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達到1.1萬~1.2萬元/m2後，樓市漸漸轉冷，至今年7、8月迎來最慘澹行情，9月大部分樓盤都進行了價格調整，而央行“9·30”新政給樓市打了一支強心針，10月成交大幅上漲。新塘新世界銷售人員告訴記者，一個月成交就有70多套，消化了市場積蓄了一段時間的購房需求後，11月市場熱度又漸漸降下來。有樓盤銷售人員表示，11月的成交數只有10月的一半，目前有不少買家還在觀望，除了在等銀行利率政策落地的買家、準備“賣一買一”的買家外，還有一批對市場比較熟悉的買家在等年底發展商衝量促銷。

　　有樓盤負責人表示，相對而言，增城的庫存壓力還不算太大，但有距離廣州中心區更近的蘿崗大批貨量在前，增加了銷售壓力，因此，近期雖然有降息的提振作用，但銷售壓力仍未減，為衝刺年底業績，“5字頭”、“7字頭”的出現，全新盤開出謹慎價格並不讓人意外，説明在眾多利好之下市場表現仍然相當理性。由於8、9月不少樓盤已調整過價格，再加上10月出貨量也不小，此時大幅降價也不可能，因此目前多是採用裝修價變毛坯價的委婉型降價，不會引起前期購買業主的反彈，也能起到促銷的作用。

　　新景豪庭週末開盤

　　增城全新盤新景豪庭將於12月6日正式開盤，據悉開盤價在“7字頭”。11月30日，“政策規劃雙管齊下，聚焦廣州東樓市發展機遇”高峰論壇在項目舉行。合富輝煌中國首席市場分析師黎文江、省房協理事趙卓文、房協專家委委員黃穗誠在此探討了廣州東樓市發展機遇，他們認為東部交通樞紐落成後，將帶來物流、人流的增加，未來增城樓市有很大的升值空間，其中新塘將是受益最大的板塊。

　　新景豪庭位於新塘鎮廣深大道西，門口就是107國道，可通往深圳、東莞等地，5分鐘可到廣園高速及規劃中的地鐵站。東部交通樞紐落成後，將匯聚了5條軌道，2017年地鐵13號線開通後，30分鐘到天河。該盤佔地面積約2.9萬平方米，總建築面積約9.1萬平方米，由7棟14~18層的高層洋房組成，共591戶。項目戶型涵蓋77~88平方米的兩房，99~101平方米的三房。

　　記者 劉麗琴

　　金地荔湖城

　　推“7字頭”別墅

　　近日，金地荔湖城以“7字頭”推出超實惠的湖山別墅，讓廣州的購房客可以百萬元實現別墅夢。金地荔湖城坐落于1000畝荔湖與10000畝南香山、鶴子山、大嶺崗之間，目前推出的255~395平方米的泮溪墅，總售價在300萬~1200萬元之間，該組團位於湖心半島之上，貨量僅剩29套，為彰顯出泮溪墅王的獨特與尊崇，金地集團精心打造了有“全城最絕版風華樣板墅”之稱的千萬級湖畔半島墅王樣板房。而最實惠的則是175平方米的荔湖墅，産品擁4重創意空間，享前中後3重庭院、5大房間格局，價格是160萬元起，讓別墅夢不再遙不可及，年輕人也能擁有。記者劉麗琴

　　朗潤·傾城國際

　　精裝修吹風價“7字頭”起

　　近日，增城挂綠湖板塊再添新盤——朗潤·傾城國際，該項目是朗潤集團在增城打造的首個房地産高品質精品社區，小區總建築面積為24萬平方米。其中，住宅約17萬平方米，包括17層的電梯洋房和28層的高層洋房，戶型面積介於67~140平方米。項目特別邀請了法國設計師朱裏安先生主筆樣板房的裝修設計，主推産品將附送法式浪漫豪華裝修，櫥櫃衛浴潔具都採用知名品牌，客廳和房間全部採用雙層中空隔音玻璃。

　　朗潤集團總經理陳彥表示，該盤將是增城首個引進國際著名的金鎖匙聯盟物業服務的住宅項目，同時將聯合廣州市名醫為業主們建立家庭健康檔案管理系統。目前具體開盤時間待定，但透露，該盤首次開售價較為優惠，現時吹風價“7字頭”起，帶精裝修。記者王雯倩

　　黃埔新盤美悅灣亮相

　　主推68~129㎡兩三房

　　上週末，位於黃埔開發區西區的美悅灣正式開放銷售中心和樣板間。該盤可謂黃埔區的“迷你盤”，總佔地為8099平方米，總建面僅28706平方米。産品貨量總規劃264套，由4棟16~17層高樓宇所組成。主推戶型為70~76平方米的舒適兩房以及86~96平方米緊湊三房，另有128平方米的舒適大三房待售。從項目現場沙盤來看，小區採用半開放的規劃設計理念，四棟樓宇呈“一”字形排列，面向西側河面方向，依次佈置四棟點式塔樓，充分發揮景觀資源優勢。整體佈局由南向北，由低到高，呈“階梯”狀分佈，空間層次豐富，通風、採光良好。

　　項目現僅開放了一間樣板房，從其所處地段看，較適合在開發區和蘿崗的上班族。據銷售人員介紹，意向客戶交納1萬誠意金，開盤可享受9.3折。預計12月底或1月初開盤，具體價格待定。記者王雯倩