截至本月29日 各片區總網簽量為771套

　　文/廣州日報記者陶旺波

　　據江門市住建局新改版的住宅網簽系統統計顯示，截止到29日，1月份江門市區網簽量為771套，其中北新片區和江海片區成為1月樓市雙驕，成交量分別達到381套和219套。據悉，相比去年最後3個月的樓市瘋狂，1月江門樓市熱度大降，預計總成交量會在800套左右。

　　成交量：北新、江海佔全市總量八成

　　據實時數據顯示，截止到29日，江門各片區的網簽量排名為北新片區、江海片區、蓬城片區、濱棠片區和潮荷片區，網簽量依次為381套、219套、79套、47套和45套。

　　江海、北新兩個片區的網簽量佔到全市成交量的近八成，成交非常集中，1月份兩個片區的出色業績主要是因為房企競爭相對激烈，急於搶得開門紅。而且江海片區本月意外地有大量新貨入市，也直接推動了江海片區的成交走高。

　　不過，更加令人意外的是，以往一直火熱的濱棠片區在本月成交低迷，主要原因是濱江新區樓市各大樓盤在經歷了一年的大戰後紛紛選擇休整，推新貨不多，同時行銷也少，這也導致1月的成交低迷。據濱江新區某樓盤行銷總監預測，濱棠樓市的休整可能會延續到春節之後，而濱江新區樓市的重新活躍，可能要到3月底4月初。

　　成交均價：濱棠、北新領跑各片區

　　房價方面，1月份江門市區網簽均價最高的片區是濱棠片區，均價為7363元/平方米，最低的則是相對偏遠的潮荷片區，均價為5010元/平方米，上下相差超過2000元/平方米。

　　從數據上看，江門樓市的區域分化非常明顯，北新和濱棠片區受市中心北移和潛力估值較大的因素影響，房價將一直維持在相對高位，7000元/平方米左右的均價也是比較合理的價位區間，而由於其品質和區位條件優越，未來也還會繼續穩步上漲。

　　而由於存在種種區位的不利因素和配套亟待改善，潮荷和江海片區一直都是房價洼地，尤其是潮荷片區，此前甚至根本不會成為江門購房者的選擇範圍，直到近兩年交通情況的改善，才開始吸引市區購房者入市。

　　至於蓬城片區，該區域本身樓盤較少，設施也比較陳舊，基本上也不是購房者的首選地域。

　　推新：下月僅11盤推出

　　據統計，1月份江門推新貨的樓盤達到了18個。但從目前情況來看，2月份受到春節因素影響，江門樓盤推新數量將大幅減少，估計只有11盤推出新貨，而蓬江區目前有推貨打算的只有兩家，春節樓市基本上處於“歇業”狀態。

　　值得關注的是，2月份的新會區成為江門樓市開盤最耀眼的區域之一，不僅推貨樓盤數量最大，而推貨樓盤更是受人矚目。其商業地標美吉特廣場經多番修改後，2月份商鋪首次開盤，而老牌熱盤也是紛紛選擇在2月下旬衝擊銷量，推出110~140㎡較大面積洋房，特別是某新盤選擇了2月份首次加入新會樓市的爭奪，引起不少購房者注意。

　　價格方面，從1月份的開盤價格來看，中心城區樓盤紛紛以低開為主，中心城區的某樓盤最低開盤價位僅為5380元/平方米。

　　縱觀2月份預計開盤的區域分佈，三區四市的推貨量都比較少，並且數量相當。可見多數開發商在春節期間依舊選擇觀望，放慢推貨速度，進入客源積累期。等到節後購房意願上升，樓市將掀起新一輪推貨潮。

　　展望：冬眠期或持續至3月中旬

　　總體上看，1月份的江門樓市並沒有延續去年最後三個月的火爆行情。業內人士表示，1月份的低迷可以説是正常的市場回落，並不足以成為對今年的樓市整體形勢預判的參考。

　　業內人士譚華駒表示，往年不少房企都會在年初爭取開門紅，會有不少優惠措施推出，會是一個不錯的買房時機。但目前看來，今年1月樓市的網簽數據並不理想，即便與去年同期的999套成交量相比，也有比較大的差距。

　　而按照往年的經驗看，在春節前後這段時間，樓市將基本處於休眠狀態，這也意味著今年2月份的樓市成交不會有什麼起色。“目前來看，今年雖然春節時間比較晚，但是樓市進入冬眠的時間卻提前了，而春節之後樓市也需要一點時間來重新回溫，這也意味著今年江門樓市的冬眠期會比以往來得更長一點，可能要持續到3月中旬。”地産分析師黃先生表示。