■行情觀察

　　東莞公積金新政出臺，取消珠三角地區8市互貸，夫妻最高可貸70萬元，貸款額度和申請條件的放鬆，將促進更多符合條件的人購房需求，對東莞樓市成交也起到一定推動作用。上周（1.19-1.25）全市共16個項目有商品房新增供應，總供應面積約34.35萬平方米。其中住宅供應3309套，面積約27.72萬平方米，環比下降27%；非住宅供應582套，面積約6.63萬平方米，環比增長10%，主要是南美世貿中心和萬科松湖中心等項目商鋪供應所助力。

　　7大新項目交投兩旺

　　上周，新項目入市供應積極，有包括福禧大廈、南美世貿中心、廣源陽光裏、金地·仟百匯、萬潤廣場、方中蘭亭軒、金地時代廣場7大純新項目。記者發現，投資性小戶型産品是房企目前推貨重點，方中蘭亭軒、厚街萬達廣場等，均有超過600套公寓新品推出；而集住宅、商業于一體的複合型物業是供應亮點，表現為虎門的金地時代廣場、塘廈金地·仟百匯、寮步萬潤廣場、南美世貿中心也是新上市。上周共有6個項目新拿預售證，僅有廣源陽光裏是新盤，其他5個皆為舊盤。

　　上週全市住宅成交1873套，面積約20.38萬平方米，環比增長83%；非住宅成交402套，環比增長一倍多。今年1月底東莞樓市一改往年的冷清，供應“井噴”，新品扎堆上市。業內人士分析，出現成交交投趨旺，一方面是橫瀝碧桂園、碧桂園豪庭批量新品集中網簽導致；另一方面是因為公積金新政出臺，為後市樓市增加信心保障，而品牌房企項目在淡季中推貨依然積極，也助長成交的上漲。

　　上周成交均價為8087元/平方米

　　近期東莞樓市個盤效應拉動明顯，上周樓市成交均價如坐“過山車”似波動，為8087元/平方米，環比下滑12%，是2012年以來周成交均價最低的一週。主要是因為低價新品再次登上東莞樓市的舞臺，如個盤排名前三的是橫瀝碧桂園（6109元/平方米）、碧桂園豪庭（6802元/平方米）和漢邦六六廣場（7404元/平方米）成交套數超過百套以上，但成交均價都沒有超過7500元/平方米；而上周5000元—7000元/平方米的成交也同樣佔據了主力的位置，成交佔比超過50%。

　　上周成交出色的個盤除了碧桂園項目外，還有近期新入市的漢邦六六廣場，項目在售2棟産品在去年10月已開盤，截至目前為止銷售率達五成以上，近期加推3棟産品，但2-3棟的網簽時間卻是上周才開始，因此上周項目網簽106套，個盤成交排名第三。

　　城區上周有兩大全新項目入市，一個是南城匯龍灣，首推4、5棟約200多套房源，70—145平方米産品涵蓋剛需和改善型産品，受到客戶的追捧，去貨不俗；另一個是莞城福禧大廈，主推80—1000平方米寫字樓。