■樓市熱聞

　　在經歷2014年4個月的商住地斷檔成交後，2015年東莞土地市場迎來久違的“成交熱潮”，土地交易氛圍十分活躍。2014年下半年，東莞商住地成交屈指可數，市場有些沉寂。累積了的購房需求在2015年集中釋放，1月份東莞市場迎來“開門紅”。

　　今年1月東莞商住地出讓9宗地塊，截至1月28日已成交7宗地塊，其中，中惠地産獲得虎門和鳳崗各一宗地塊，三正地産獲得橋頭和鳳崗各一宗地塊，廣源地産獲得茶山兩宗地塊，本土企業拿地熱情高昂。

　　中惠地産佈局重點區域

　　1月16日，編號2015WG001號的虎門赤崗社區地塊掛牌出讓，地塊佔地面積30180.11平方米，最大容積率為2，最終中惠地産以底價19316萬元獲得該地塊，折合樓面地價3200元/平方米。1月26日，編號2015WG003鳳崗鎮雁田片區地塊掛牌出讓，地塊佔地面積16596.3平方米，最大容積率2.5，經過19輪的競拍，中惠地産以溢價率81.82%的2億元斬獲，折合樓面地價達4820元/平方米，這是本月中惠地産獲得的第二宗地塊。虎門、鳳崗均為東莞房地産開發的熱土，並且區域樓盤林立，品牌開發商扎堆，市場競爭白熱化。

　　中惠地産過去佈局的區域主要集中在二類非熱門的開發區域，中惠卡麗蘭後開啟回歸城區的發展策略，現在向虎門、鳳崗進軍，反映中惠地産逐漸佈局重點區域，快速擴大發展版圖，增強品牌的影響力。

　　中原地産市場研究中心總監車德銳表示，在2014年房地産行業的深度調整中，東莞房地産在一線品牌開發商萬科、萬達、碧桂園等企業帶領下，進入高週轉的發展時代。過去囤地升值、利潤最大化的發展模式已不合時宜，本土企業在面臨著融資及人工材料費用的走高後，也在加快開發週期，尤其部分一些競爭力較強的企業在市場研判、品牌、開發、行銷、資金、經營管理等方面都在調整提升，繼續深耕東莞市場。

　　三正地産繼續深耕熟悉區域

　　1月22日，編號為2015WG002位於橋頭鎮嶺頭社區的一宗商住地掛牌交易，地塊佔地15409.23平方米，最大容積率為2.5，三正地産以底價4540萬元獲得，折合樓面地價1179元/平方米，僅次於宏遠橋頭項目的樓面地價。1月26日，編號為2015WG004位於鳳崗鎮雁田片區的一宗商住地出讓，地塊佔地面積18613.53平方米，容積率為2.5，經過10輪的搶拍，三正地産以溢價38.46%的16200萬元斬獲，折合樓面地價3481元/平方米。三正地産一直深耕鳳崗，2014年三正地産憑藉20.76億元的成交金額，排名全市開發商第五名，其中三正瑞士半山花園成為全年最熱銷的項目之一，單盤成交金額達到15.58億元，貢獻了三正地産的75%業績。三正瑞士半山花園與深圳的龍崗相鄰，項目90%以上都是深圳客。三正地産嘗到了“深圳客”的甜頭後，繼續深耕鳳崗。

　　據合富輝煌研究機構的數據顯示，上周，鳳崗鎮以12072元/平方米的成績在房價排行榜位居亞軍。資料顯示，鳳崗鎮臨近深圳，承接深圳外溢購房客，其房地産的發展位居東莞前列。通常，鳳崗鎮的土地推出會引得開發商熱搶，目前，三正地産、保利地産等一批實力開發商聚集鳳崗鎮。

　　大石龍板塊土地升值預期增強

　　1月26日，編號為2015WG0005、2015WG0006位於茶山橫江兩宗地塊總計4.93萬平方米。其中，編號為2015WG0005的地塊佔地面積30683.55平方米，被廣源地産以底價8285萬元獲得，折合樓面地價1500元/平方米；另一宗編號為2015WG0006的地塊佔地面積30736.14平方米，被廣東信業地産集團有限公司和廣源地産聯合以底價8300萬元獲得，折合樓面地價1500元/平方米。據了解，這兩個地塊與早前2013WG044相鄰，三個地塊總佔地逾9萬平方米，容積率僅為1.8，總建築面積為16萬平方米，總地價接近2.5億元。三宗地塊中2013WG044、2015WG0005均為東莞市恒兆房地産開發有限公司拿下，2015WG0006地塊為廣東信業地産集團有限公司和東莞市恒兆房地産開發有限公司聯合拍得。

　　該地塊地處茶山橫江村，距離茶山地鐵站1公里距離，離東莞火車站2.5公里，周圍有茶山北路、茶業北路、安泰路等交通幹線縱橫，未來方中路延長線及桑茶快速路通車後，通往東城中心僅需15分鐘。附近僅有茶山鎮幼兒園、中心小學、嘉榮商場、茶山鎮橫江衛生站等少數設施配套。區域內供應緊缺，目前僅有美麗灣畔二區在售，價格6800元/平方米左右。

　　近年來本土開發商廣源地産發展勢頭良好，不斷擴大發展版圖。業內人士分析，隨著地鐵開通，大石龍片區土地升值預期增強，廣源地産乘勢追擊再擴大開發版圖。由於三宗地塊合計規模較大，並且容積率低，項目面朝江河，適宜打造高端物業，預計該項目規劃以高層建築為主，搭配多層建築，或有別墅、美墅等高端類物業。東莞北部區域客戶選擇少，高端需求外溢到石龍、寮步等地，預計該項目將在滿足本地高端需求的基礎上，也可以承接東城、石龍乃至南城等地鐵沿線區域的購房需求。

　　橫瀝鎮半仙山村5萬平方米商住地遭流拍

　　與此同時，1月28日，東莞迎來了本月第九塊土地出讓，編號為2015WG007的地塊位於橫瀝鎮半仙山村，佔地面積為55791.55平方米，起拍價為2.15億元，起拍樓面價為1285元/平方米，截至當天上午10時仍無人出價，遭遇流拍的命運。業內分析，此地塊面積大，增加了開發難度，可能是流拍原因之一。

　　該地塊位於嘉榮購物廣場橫瀝店附近，周邊生活配套完善，不僅購物配套完善，加上臨近半仙山公園、加拿大外語學校、東莞電大橫瀝分校、橫瀝人民醫院、橫瀝中心市場等設施，十分適合發展住宅項目，加上與橫瀝大橋和新城路相近，出入市區也相當便利。業內人士分析，橫瀝的樓市發展起步較晚，但隨著碧桂園的進駐，橫瀝鎮的發展也備受關注，目前橫瀝鎮在售的住宅項目不多，但隨著樓市的發展，對住宅的需求將日漸增長，且加上橫瀝鎮的價格優勢，相信將成為不少剛需族的置業首選。但此宗地塊佔地面積大，開發難度大，令開發商都怯于拿地，最終流拍。