濟南樓市成交強勢翹尾 回暖態勢有待觀察
- 發佈時間：2015-01-28 14:13:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
濟南樓市在去年9月陷入低迷之後，12月份再次迎來成交高峰。當月新建商品房網簽16089套，面積達153．3萬平方米，同比增長近九成，創年內最高。業內人士分析認為，在各種政策鬆綁的利好刺激下，雖然年末成交量出現大幅增長，但回暖態勢仍有待觀察。
去年7月，濟南取消住房限購政策，部分被限市民需求得到釋放，7、8月份樓市迎來短暫銷售旺季，但9月份再度陷入低迷。其中7月份新建商品房成交量達106．8萬平方米，而9月份僅有51．1萬平方米。濟南市住宅與房地産資訊網數據顯示，12月份濟南新建商品房成交量達到153．3萬平方米、16089套，較11月份上漲132％和172％，成為2014年成交量最高月份。
相關數據顯示，去年5月份開始，濟南房價已連續8個月下跌。在成交量出現翹尾的12月，濟南房價繼續出現較大降幅，相比2013年12月每平方米8753元的平均價格已下降了295元。
業內分析認為，濟南樓市出現年末翹尾與取消限購、央行降息、公積金政策調整等一系列鬆綁政策密切相關，加上各大開發商年底衝任務降價跑量，購房者的心理預期和剛需再次獲得釋放。
但記者調查發現，進入今年1月份以來，由於住房庫存量加大，濟南市各開發商仍在推出降首付、特價房、贈裝修、贈傢具、一次性付清打折等促銷措施，市場消化的主要還是庫存房源。數據顯示，今年元旦過後，濟南樓市庫存量增加了近8％，達到5．4萬多套，消化週期進一步拉長。
業內人士分析，經過2014年的調整，樓市已經進入一個較為穩定的“新常態”。目前供需關係一改往年供不應求的局面，市場均表現為供大於求，因此今年上半年仍是消化存量的關鍵，價格總體會保持平穩，大幅反彈的可能性不大。（記者周科）
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