蘭州晚報訊（記者王星明）8月11日，來自上海易居房地産研究院的報告顯示，7月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米，環比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現了環比增長。其中，蘭州當月商品住宅成交3779套，環比增長156.55%，同比增長108.21%，環比漲幅排在了15個二線城市漲幅榜首位。至於蘭州後期的房價走勢，業內人士稱，蘭州2014年以來的供應量是比較大的，這會牽制房價的上漲。

　　總體：30個典型城市新房成交仍不樂觀

　　7月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米，環比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現了環比增長。同時，3月份以來該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態勢。對照近5年7月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2013年4年間的同期水準，2014年7月份新建商品住宅成交面積分別增長了52.8%、18.2%、-22.9%和-14.0%。可見，今年7月成交不僅弱于去年同期，還弱于2012年，總體看仍不樂觀。

　　而在城市分類中，報告顯示，三類城市同比增幅曲線均有所抬頭。“7月份，一二三線30個典型城市成交的同比增幅曲線均位於負區間。”其中，一線城市的同比增幅由6月份的-37.4%上升為-26.5%，二線城市由-22.1%上升為-10.5%，三線城市則由-24.9%上升為-14.0%。

　　逆襲：上月成交量大反彈

　　值得注意的是，在一線城市低迷的同時，二線城市成交出現上升。隨著二線部分城市的救市，以及集中簽約現象的出現，二線城市成交量出現了比較明顯的上升。當月，15個二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米，環比增長17.5%，同比減少10.5%。

　　在15個二線城市中，有11個城市出現了環比增長，漲幅排名前3位的城市分別為蘭州、福州和成都。克而瑞數據庫統計的數據顯示，今年1至7月，蘭州樓市成交量分別為1月2050套；2月959套；3月1340套；4月1329套；5月1253套；6月1473套；7月反彈較大，成交量達到了3779套，環比增長156.55%，同比增長108.21%。

　　不過，在成交量逆襲的同時，成交均價卻出現了下跌。數據顯示，7月蘭州新建商品房成交均價為6257元/平方米，環比下跌了6.03%，同比下跌了12.75%。

　　聲音：供應量可牽制房價上漲

　　報告分析稱，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來將加快推盤節奏、加大降價促銷力度。從這個角度看，地方救市或影響入市節奏。“當然，儘管目前部分城市商業銀行放貸的節奏略有加快，但能否短期內刺激成交快速上升，還需要時間的檢驗。”至8月份，預計市場成交將和7月份基本持平，不會出現明顯大的變化。出現正負10%的環比波動，尚不能説明市場已經復蘇。估計9月份的成交將比8月出現明顯反彈，不過也尚待進一步觀察。

　　“蘭州房價環比下跌明顯，一是市場看跌情緒逐漸增強，二是蘭州當地房企的降價促銷力度也在加大。這樣會對購房者預期産生新的影響。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴記者，很多購房者在上半年觀望時間過長，將選擇在下半年進行置業，所以認為目前價格已經是一個底部，這樣入市節奏加快，成交量會上行。尤其很多蘭州購房者擔憂未來蘭州購房政策放鬆，會加劇房價上漲，所以選擇7月份積極入市。

　　至於後期蘭州房價的走勢，嚴躍進稱，蘭州2014年以來的供應量是比較大的，這會牽制房價的上漲。“包括蘭州新區在內的郊區，未來房價上漲空間不大，處於不漲不跌或微弱上漲。而市區因為人口導入速度還是比較快，依然有比較明顯的上漲空間。”

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　　各地比拼限購鬆綁尺度有開發商稱政府更著急

　　而為了刺激萎靡不振的樓市，各地方政府紛紛鬆綁限購，且救市的力度也是越來越大。截至8月10日，此前出臺限購政策的46個城市中，已經有36個城市對限購政策進行了鬆綁。對此，有業內人士指出，十一前除北上廣深外，預計其他城市都將對限購進行調整。而一線城市雖然不會明文出臺相關文件，但很可能會在實際執行層面給予一定程度的放鬆。

　　首個省級救市政策出臺

　　8月8日，福建省住建廳網站發佈《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，成為首個省級救市政策。對此，中原地産首席分析師張大偉表示，該《意見》通過限購放開，稅費減免等形式刺激樓市，相比之前各地的救市力度都要大、範圍也更廣。“從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地産的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，在福建省救市政策後，其他省份跟進的可能性越來越大。”張大偉稱。

　　遮遮掩掩變大張旗鼓

　　隨著鬆綁限購的城市越來越多，各地方政府在出臺救市政策時，也不像開始那樣遮遮掩掩，且力度也是越來越大，部分城市甚至宣佈直接給予購房者財政補貼。

　　7月31日，成都市財政局網站發佈《穩增長促民生—財政鼓勵首套房貸款》的公告。隨後的8月5日，包頭市人民政府網站發佈《包頭2014房交會優惠政策》，該優惠政策規定，在9月6日-9月10日舉辦的“2014房交會”期間，購買新建商品住房，市政府給予購房人2000元/套的財政補貼。

　　不過，對於上述城市過於張揚的救市政策，不少專家均持否定態度，認為這一政策無異於“飲鴆止渴”，且政府也不應該拿納稅人的錢去托市。而在各方壓力下，成都市的財政補貼公告也被相關部門迅速撤回。對此，有開發商表示，“樓市這麼差，地都賣不動了，實際上政府比我們還著急”。據新華網