進入10月，今年以來持續低迷的樓市狀況得以改變，上周，濟南市商品房網簽量環漲35%，同比漲幅接近5成，住宅網簽量已經是連續第4周上漲。記者走訪發現，在上周出現的“漲價”言論並沒有變成現實，多數樓盤依然在降價促銷，同時，時至11月，今年樓市接近尾聲，不少猶豫的購房者開始出手。 記者張陽陽

　　商品房網簽量同比漲5成

　　根據濟南市住宅與房地産資訊網發佈的數據，上周（10月27日-11月2日，截至11月2日18時），濟南市共網簽商品房2833套，這是8月以來，濟南市網簽量最高的一週，如果去除7月10日濟南市限購取消後的兩周，上周網簽量也是今年以來最高的一週，由於限購取消後兩周網簽中包含大量的“補簽”，真正新房的網簽量無法計算，上周2800多套的網簽量也可以説是今年以來最好的成績。

　　環比來看，上周濟南商品房網簽量漲幅明顯，相比前一週的2091套上漲了35%。同比漲幅也不示弱，相比去年10月最後一週（10月28日-11月3日）漲幅達到48%。

　　10月以來，濟南樓市出現了今年以來從未有過的人氣，十一假期期間雖然成交量一般，但看房者大量增多，證明了濟南樓市依然存在大量的購買力。隨後的兩周，商品房網簽量大幅上漲，單周網簽量從十一期間不到1000套上漲到了2200多套，雖然接下來的一週出現小幅回落，但上周的大幅上漲讓這種上漲的勢頭延續下來。

　　住宅成交連漲4周

　　記者從網簽明細中發現，住宅市場火熱是商品房網簽持續走高的主要原因，上周，本報曾報道過進入十月以來，濟南住宅網簽量已經連漲3周的消息，並且從各樓盤的人氣來看，預計還會保持上漲的勢頭。果不其然，上周濟南住宅網簽量如約再次上漲，這也是10月以來連續第4周上漲，如果不計算十一黃金週期間的慘澹數據，濟南住宅網簽量在國慶節後連漲的3周裏，漲幅已經達到90%，翻了近一倍。

　　住宅成交離不開剛需購房者的支援，上週末記者走訪中發現，目前濟南多家剛需大盤剛剛入市，省城東西南北四個方位均出現“6字頭”售價的大型住宅新盤，並且人氣相比前段時間要熱的多，在省城北部一剛剛開始認籌的樓盤，前來看房的人絡繹不絕，甚至一度出現擁擠的場面。

　　上周，濟南市住宅網簽1778套，環比前一週的1484套上漲了20%，在同比方面，比去年十月最後一週的1512套上漲了18%，無論在環比上還是同比上，漲幅均接近或達到兩成，這是今年以來的首次。

　　多種物業成交爆發

　　除了住宅網簽量連漲之外，其他多種物業網簽量也在上周爆發，其中與住宅關係緊密的儲藏室和車庫網簽量同樣迎來大漲，儲藏室在上周共網簽731套，環比漲幅達到46%，車庫上周網簽126套，環比漲幅達到271%。另外，商品用房網簽96套，環比漲幅同樣超過200%，辦公寫字樓環比漲幅超過160%。

　　唯一讓人感到意外的是公寓，上周僅網簽公寓7套，雖然環比依然增長，但相比今年以來公寓的成交走勢並沒有出現明顯變化，今年以來，濟南市公寓網簽量始終不溫不火，最高單周網簽量也不過30套。記者調查發現，目前濟南市在售公寓項目並不少，有十幾家商業和住宅項目都在出售公寓物業，並且目前濟南公寓價格並不高，位於天橋區一售價在萬元以上的住宅小區，其推出的公寓均價僅不到8000元/平米，但銷量始終不太理想。

　　降價促銷依然是主流

　　10月末，因為濟南樓市網簽量出現連漲局面，導致不少樓盤開始打出“優惠倒計時”，另外也有個別樓盤負責人告訴記者，樓盤有可能在11月漲價的消息。但是上週末記者探盤中，並沒有發現明顯的漲價行為，促銷依然是主流。

　　在走訪了多個售樓處之後，記者發現，多數樓盤優惠力度依然以萬為起點，不少樓盤喊出的優惠額度多達10—20萬，而這只是“明降”，對比這些樓盤上半年的“銷售原始價”可以發現，很多樓盤現在的售價相比上半年並沒有上漲，甚至有的樓盤還降了兩三百塊，如果算上這些所謂的“暗降”，銷售均價降幅達到1000元/平米的樓盤並不在少數。

　　購房者依舊熱衷大戶型

　　在昨日的網簽中，記者抽取前100套住宅發現，其中100平米以上的“大戶型”居然佔到43%，這延續了今年以來改善型購房者為購房主力的局面，130平米以上的真正大戶型也多達15套。

　　反觀100平米以下的“小戶型”，57%的佔比反映出年輕購房者不足的現狀，在去年同期的網簽中，多達66%的住宅購買者選擇了100平米以下的戶型。今年以來，記者在多次調查中都發現，濟南市剛需購房者充足，但購買力卻不夠旺盛。