商報濟南消息（記者張陽陽）7月份，濟南二手房市場呈現“量漲價跌”的態勢。二手房網簽量環比上漲近三成，但同比依然下降，雖然降幅大幅減緩，卻依然未能回到跌前的“正常水準”。同時，7月二手住宅掛牌均價繼續下跌，並且已連降2個月。

　　搜房二手房數據監控中心提供的資料顯示，整個7月，濟南市區共網簽二手房2987套，環比6月的2349套大漲27.2%，在6月濟南二手房網簽量大幅下降之後止跌回漲，但是未能漲回到三四月時的狀態。

　　數據顯示，今年6月濟南市二手房網簽2349套，環比下跌19.6%，繼5月下跌之後再次大幅下降，並且連續兩個月降幅在15%以上。2013年1月至今年4月以來，濟南市二手房網簽量比較穩定，各月環比漲跌幅度一直保持在10%以內，僅在春節假期前後出現了大幅的下降，接下來的三四月止跌回升，甚至超過了去年的平均水準。

　　但是延續了一年多的穩定狀態在5月被打破，5月濟南市二手房網簽量環比下降17.2%，6月再降19.6%，連續兩個月的下降讓6月二手房市場跌入谷底，7月雖然再次止跌回升，但也同樣説明二手房市場已經進入到一個不穩定的階段。

　　7月濟南房産市場一改前兩個月的頹勢，二手房網簽量環比上漲27.2%。21世紀不動産濟南旺城加盟店總經理李凱分析認為，濟南二手房網簽量大幅上漲與7月10日確定取消限購有一定的關係，政策影響下，有一定經濟實力的購房者更能放心置業。另外，5月以來，在“央五條”以及山東省公積金新政等影響下，市民累積的觀望情緒在7月份有所釋放。最後，濟南目前的主力購房人群仍是剛需，不論市場如何變化，購房需求一直強勁。

　　價格方面，7月濟南二手房（住宅）掛牌均價為10354元/平方米，環比下跌0.90%，相比6月出現微幅下跌。這是濟南二手房住宅掛牌均價連續2個月出現下跌。兩次下跌幅度均未超過1%，房價走勢依然以穩為主。

　　濟南新房二手房限購自7月10日全面放開，新房網簽量出現一輪短暫的暴漲。但是二手房業內人士卻認為，鬆綁限購對二手房市場的影響尚不明顯，加之房貸問題沒有從根本上得到解決，濟南二手房市場的觀望氛圍也依舊沒有散去。但是政策方面的改變在一定程度上給剛需購房者打了一劑強心劑，緩解了買賣雙方拉鋸的緊張局勢。

　　從各行政區來看，7月六大城區二手房掛牌均價呈現“五跌一漲”的態勢。其中，高新區是二手房住宅掛牌均價唯一上漲的區縣，漲幅為0.42%，掛牌均價9244元/平米。

　　槐蔭區掛牌均價跌幅為1.16%，掛牌均價為8599元/平米； 歷下區掛牌均價跌幅為0.51%，掛牌均價為12530元/平米； 歷城區掛牌均價跌幅為0.45%，掛牌均價為9216元/平米；市中區掛牌均價跌幅為0.41%，掛牌均價為10897元/平米；天橋區掛牌均價跌幅為0.36%，掛牌均價為8635元/平米。

　　從網簽量上來看，7月，濟南六大主城區的掛牌套數呈現“四跌二漲”態勢。其中，市中區環比上漲幅度最大，漲幅為2.40%，掛牌量為48126套；再次是槐蔭區，漲幅為0.72%，掛牌量為29291套。

　　高新區的跌幅位居第一位，環比下跌了13.26%，掛牌量為14244套。歷下區環比下跌9.94%，掛牌量56270套；天橋區的掛牌套數環比下跌2.91%，掛牌量為30243套。歷城區環比下跌2.54%，掛牌量為30549套。