8萬方南星宅地引來眾多房産大鱷爭搶
- 發佈時間：2015-01-28 04:34:05 來源：今日早報 責任編輯：羅伯特
2015年杭州主城區首場土地拍賣會昨舉行
8萬方南星宅地引來眾多房産大鱷爭搶
經過41輪火拼，最終以20.28億元被融創收入囊中
□本報記者 蔣敏華
昨日，杭州主城區迎來2015年的首場土地拍賣會。頗受市場關注的南星宅地，最終以20.28億元的總價成交，樓面價超過25000元/平方米，無疑給持續低迷了大半年之久的土地市場添了一把火。
南星宅地位於錢江新城錢江路與候潮路交叉口東北角，可建築面積80550平方米，樓面起價19491元/平方米。應該説，無論是起拍總價還是起拍單價，南星宅地都非常有吸引力，引來了融創、九龍倉、方興、龍湖、旭輝等大鱷爭搶。
昨天南星宅地爭奪戰現場競爭之激烈，多少有些出人意料。經過前後41輪火拼，最終融創勝出，以20.28億元的總價將南星宅地收入囊中，溢價率已高達29.17%（根據杭州主城區的土地拍賣政策，溢價率上限為49%；當競價達到上限時，將進入保障房投保環節）。
南星宅地樓面價從19491元/平方米一路拍至25193元/平方米，最終成交價到底高不高？
記者了解到，南星板塊最近一次拍地是在2013年6月25日， 北京金隅嘉業房地産開發有限公司拿下一宗宅地，也就是即將開盤的金隅學府。
金隅學府位於秋濤路與候潮路交叉口，與昨日出讓的南星宅地直線距離不到1公里。其樓面單價高達25803元/平方米，溢價率達43%。
與金隅學府相比，融創昨日拿下的這宗宅地並不算貴。不過，由於杭州主城區今年可出讓的“寶地”並不多，昨日出讓的南星宅地很可能成為今年單價最高的一宗。
在眾多“外來大鱷”中，融創入杭時間並不算早，但由於去年曾一度“收購綠城”，在杭州的知名度非常高。值得一提的是，此前融創曾聯手大家房産，在錢江新城推出過望江府，此番拿地也算是梅開二度。
不過，鋻於目前錢江新城南星板塊供應量大爆發，“濱江錢塘印象”去年底首開，金隅學府和杭房錢江禦府即將首開，距這一板塊不遠的望江府目前仍然在售，這一項目的市場前景很難預料。
昨日，同場出讓的另一宗位於景芳單元的宅地，被本土房企天陽以5.78億元的總價拿下，溢價率15.44%。
自去年3月份以來，杭州主城區沒有一宗宅地溢價率超過10%，開發商拿地熱情普遍不高。昨日的土地拍賣會一反常態，但是否意味著杭州土地市場已經迎來拐點，顯然還需要進一步觀察。
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