□本報記者 蔣敏華

　　早報訊 昨日，杭州主城區土地市場迎來“雙限”鬆綁以來的首場拍賣會，四宗土地以65.3億元的身價“豪嫁”，其中一宗土地溢價率更是高達28.3%。

　　這也意味著，杭州土地市場業已回暖，今年3月以來的低迷行情告一段落。

　　最大體量地塊：

　　昨日出讓的四宗土地中，體量最大的是牛田單元U/R-01地塊，屬商住用地。

　　該地塊總建築面積近54萬平方米，總起價443758萬元，爭奪並不激烈，在第一輪競價中僅杭州地鐵集團一家舉牌。儘管如此，該地塊最終還是以444058萬元的總價，成為杭州今年總價最高的一宗土地，折合樓面價8227元/平方米。目前牛田板塊大多數在售樓盤的樓面價為11000-12000元/平方米，因此杭州地鐵集團拿下的這宗地單價優勢明顯。

　　根據規劃，該項目將打造成地鐵上蓋物業（1號線七堡站），將成為牛田板塊的一個重量級樓盤。

　　拼搶最兇地塊：

　　古蕩單元B-R21-08地塊是原杭電大的一部分，在昨天的拍賣會上競奪最為激烈，最終成交的樓面價也最高。

　　該地塊的主要競奪者有綠城、大家、城建、天陽、龍湖等，最終龍湖力壓群雄，經過32輪爭奪，以92700萬元的總價收入囊中，折合樓面價22197元/平方米，溢價率高達28.3%。

　　該地塊位於文一西路以南、古翠路以西、高技街以北，周邊配套成熟、文教氛圍濃厚，可以打造成一個高端住宅樓盤。距其1.5公里左右的杭師大地塊，已於今年1月出讓，如果把配建保障房也折算進成本，實際樓面價超過29000元/平方米。相比之下，杭電大地塊的性價比要高得多。

　　兩宗姊妹宅地：

　　昨天還出讓了西湖區西穆塢村兩宗姊妹宅地，分別被萬科和坤和奪得，樓面價為9000元/平方米出頭。這兩宗宅地之間隔了一條小路，位於西溪路以南楊梅山路以東，與坤和和家園僅一路之隔。

　　這兩宗宅地體量都不大，總建築面積約12.7萬平方米，未來或將由兩家房企聯手打造成一個樓盤。兩宗宅地的容積率分別為1.6和1.7，産品可能與坤和和家園類似，以公寓和排屋為主。尤為值得一提的是，這兩宗宅地北側即是求是小學，如果不出意外將會是求是小學學區，具有較強的競爭優勢。

　　開發商信心明顯回升

　　最近幾個月利好政策頻出，杭州樓市成交量迅速上揚，回暖跡象明顯，並最終傳導到了土地市場。上個月，杭州主城區土地市場結束長達半年之久的宅地“零出讓”，但溢價率不到10%，開發商拿地熱情不高。

　　杭電大地塊溢價28.3％，除了該地塊本身的吸引力之外，也顯示開發商的信心有了明顯回升。

　　不過，鋻於當前杭州樓市庫存壓力居高不下，未來數月土地市場雖將持續回暖，但是重演2013年瘋狂的可能性幾乎為零。