近期隨著各地逐漸放鬆房地産調控，一些地方也加快了土地出讓的速度。

　　8月11日，杭州挂出建設用地出讓公示，除了一塊商業用地，另有兩塊宅地和一塊商業商務相容住宅用地將在9月10日進行掛牌交易，這是繼今年1月24日以來，杭州主城區首次推出住宅用地。

　　與此同時，位於杭州近郊的縣級市諸暨也加快了推地的節奏。8月4日至8月15日，諸暨市國土資源局掛牌出讓3宗土地，總面積達200多畝。

　　《每日經濟新聞》記者從浙江省諸暨市國土資源局獲悉，上述土地實行捆綁出讓，萬達地産以底價競得。按照最大容積率算，上述三宗土地的平均樓面價為770多元/平方米。

　　對此，浙江省社科院房地産研究所研究員王永太認為，“一些土地起價定得較低，説明地方政府刺激開發商拿地的意圖明顯。”

　　4.2億底價拿地

　　7月15日，浙江省諸暨市國土資源局發佈了編號為諸土出告字[2014]26號的土地出讓公告，對待出讓的三宗地塊的情況進行了概括。

　　上述公告顯示，三宗地塊位於諸暨市東三環與永樂路交叉口西南側，細分為A、B、C地塊，土地性質屬於商業、商務、住宅用地。其中A地塊徵用地面積47838.9平方米，建設用地面積39752.5平方米，B地塊徵用地面積為67561.7平方米，建設用地面積64269.6平方米；C地塊64595.4平方米，建設用地面積61998.9平方米。三宗地塊的起價分別為14987萬元，14345萬元和13004萬元，容積率為小于或等於3.5，

　　公告還指出，此次掛牌出讓時間為2014年8月4日上午9時至2014年8月15日下午4時止，掛牌截止時，有競買人表示願意繼續競價的，則轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。

　　8月17日，《每日經濟新聞》記者從諸暨市國土資源局獲悉，上述地塊被萬達地産以底價競得，“沒有溢價”。

　　由此來看，萬達地産支付的土地款為4.23億元，三宗土地的樓面價分別為1077元/平方米、637.6元/平方米和599.2元/平方米。

　　記者發現，這一樓面價格比該地塊附近土地的價格便宜不少。諸暨市公共資源網土地交易公示顯示，8月6日，位於諸暨市陽街道海越花園南側、市南路西側同屬商業住宅用地出讓，諸暨海越房地産開發有限公司以總價1300萬元競得，樓面價為1532元/平方米。

　　7月11日，諸暨市國土資源局公開掛牌出讓坐落在諸暨市輕工技校西北側、紹大線南側(B地塊)的商業住宅用地(諸土出告字[2014]20號)地塊，被浙江上峰控股集團有限公司以7647萬元的價格競得，樓面價3571元/平方米。

　　另據諸暨市當地房地産從業人員介紹，萬達競得的上述地塊位於城東新城，屬於諸暨目前力推的新興板塊，該板塊目前住宅的樓面價為2400元/平方米，如果是該板塊的核心城區，樓面價則達到4000元/平方米。

　　競買人資格要求高

　　上述暨市東三環與永樂路交叉口西南側三地塊的出讓公告還對競買人提出了較高要求，競買人境內註冊資本不少於5億元(含)，在國內已建成開業並自持經營不少於3個(含)大型商業中心(不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場)，且每個商業中心建築面積不少於5萬平方米(含地下商業建築面積)。

　　同時，報名時須提供在國內已建成開業並自持經營不少於3個(含)大型商業中心(不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場)，且每個商業中心建築面積不少於5萬平方米(含地下商業建築面積)的房産證或竣工驗收備案證明。

　　對於該地塊的開發，公告也有具體的要求。“須建設不少於8萬平方米(含地下商業建築面積)的商業中心，且商業中心須整體經營，不得分割銷售，競買人在報名前須就有關情況向諸暨城東新城建設管理委員會作出書面承諾，並在報名時出具該承諾。”

　　萬達地産上述地塊位於諸暨市城東新城浣東街道，早在今年6月9日上午，來自實名認證為諸暨市浣東街道辦事處的新浪微網志就發佈消息稱，“總徵地180畝，71萬平方的萬達廣場將於9月開工”。

　　8月15日，浣東街道相關負責人在電話中向 《每日經濟新聞》記者稱，萬達地産項目確實落在該轄區，具體的土地出讓與建設由城東新城負責。

　　此後，記者聯繫上城東新城相關負責人，後者表示，該項目屬於招商引資項目，是根據“一事一議”的對接原則做的項目。

　　諸暨7月土地出讓增加

　　7月28日，浙江省財政廳向正在召開的省十二屆人大常委會第十一次會議提交的《關於浙江省2014年1至6月財政預算執行情況的報告》指出，上半年的房地産業稅收增長十分乏力。全省商品房銷售面積下降22.6%，商品房銷售額下降27.5%。反映到稅收上，上半年房地産稅收收入出現負增長。

　　8月4日，諸暨市所在的紹興市住房和城鄉建設局出臺促進市區房地産市場平穩健康發展的11條措施，堪稱當前所有限購城市中最細的“鬆綁”條例，救市意味較濃。

　　值得注意的是，自7月以來，諸暨市公佈的土地出讓宗數明顯增加。據諸暨市公開資源交易網顯示，2月有三宗土地出讓，3月和4月均有2宗土地出讓，5月和6月均有3宗出讓，而7月有6宗出讓。