鄭州房價將保持相對平穩，房地産將呈現郊區化甚至遠郊化的趨勢他還透露了一個好消息：2015年，鄭州將供應5000多套公租房

　　過去的一年，鄭州房價的“抗跌”能力讓全國注目。鄭州房價是否已經觸底?2015年會下降還是反彈?

　　河南商報專訪鄭州市住房保障和房地産管理局局長李德耀，請他談一談2015年鄭州房地産市場走勢，我們也許可以從他的工作思路中窺見一斑。

　　河南商報記者：經常聽房地産圈內人士説，這兩年，經濟形勢不太好，開發房地産越來越不好幹了。在您看來，2015年的房地産形勢將會如何?

　　李德耀：從經濟層面看，2015年，我國經濟仍將在改革中平穩前行，但是，由於內外部因素的影響，我國經濟已經進入了新常態。就行業政策而言，我國的房地産調控將逐漸回歸市場化，長效機制將逐步建立，地方性政策的調整將更加靈活。從金融層面看，中央仍將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，貨幣政策支援力度有望進一步加大，購房需求會有序釋放。同時，隨著國家城鎮化步伐的逐步加快和保障房建設力度的不斷加大，群眾剛性住房需求仍將持續。

　　政策環境寬鬆，繼續支援剛需

　　談形勢

　　河南商報記者：在這樣一個大環境下，2015年，鄭州的房地産市場還有多大的開發空間?

　　李德耀：近幾年，鄭州的組團式發展、原有産業區的功能升級以及正在全力推進的全域城鎮化，使鄭州增強了人口聚集力，目前鄭州的人口年凈流入量快速增加，這在一定程度上增加了房地産市場的剛性需求。另一方面，鄭州近幾年大力加強交通設施建設，城市內部的地鐵、對外的城鐵陸續建成和開通，“兩環三十一放射”、城市快速路的建成通車，極大地擴展了鄭州這個省會城市的外延，延長了購房者的輻射區域。同時，“四類社區”建設以及批發市場、工業企業外遷的全面推進，不僅為房地産開發提供了施展空間，也增加了拆遷戶與原租戶的置業需求。

　　鄭州房地産市場開發空間仍然很大

　　談市場

　　河南商報記者：過去的一年，全國房價普遍下跌，而鄭州卻整體上穩中有升，其“抗跌”能力為全國注目。2015年，您認為鄭州房價會不會觸底?會不會下降或反彈?

　　李德耀：鄭州房價之所以穩中有升，這和鄭州較大的市場容量有關，鄭州商品住房供求關係是良性的，庫存量低於其他城市，是合理的。我們預計，2015年，鄭州市的房地産市場將步入一個平穩增長的新常態階段，主要表現為：商品房投放量充足，房地産呈現郊區化甚至遠郊化發展趨勢;剛性需求持續穩定，改善性需求有望進一步得到釋放，市場成交量保持平穩。

　　另外，2015年，鄭州房企整合轉型步伐將會加快，新興業態影響逐步加大，傳統地産開發商與網際網路，以及網際網路金融的諸多合作會進一步增多，房地産融資及銷售渠道會更趨多元化。

　　整體上看，開發企業在項目定價時會更趨理性，住房銷售價格將保持相對平穩。

　　鄭州房價將保持相對平穩

　　談房價

　　河南商報記者：2015年，鄭州市房管局在行政調控和市場調節配合方面，將採取什麼樣的工作思路?

　　李德耀：一是按照“讓政府的歸政府，市場的歸市場”的原則，在繼續實施好各項行之有效的穩控市場的政策措施基礎上，以房價和供求雙平穩為原則，探索建立符合鄭州市實際的多層次住房供應體系和宏觀調控長效機制，進一步穩定房地産市場。

　　二是加強房地産市場監測、分析和引導，定期發佈房地産市場形勢分析，科學引導房地産市場預期。為了掌握未來五年房地産市場形勢，鄭州市房管局也成立了鄭州市房地産業發展調查研究課題組，進行專項的調查研究。

　　三是加強房地産市場監管。做好新版商品房買賣合同的推行使用工作，進一步規範商品房簽約行為;建立房地産市場和仲介市場專項檢查長效機制，加快建設鄭州市房地産仲介機構資訊管理平臺，認真落實《鄭州市房地産仲介服務機構信用等級評定辦法》，進一步規範房地産市場和仲介市場秩序。

　　四是規範房屋租賃市場。繼續做好房屋租賃聯合管理工作和網上登記備案調研工作，進一步規範房屋租賃行為;切實發揮房屋租賃資訊平臺作用，及時發佈房源資訊和消費警示，促進房屋租賃市場健康發展。

　　力求“房價和供求雙平穩”

　　談思路

　　談公租房

　　關於程式：

　　低收入家庭將可繞過社區

　　直接向區住房保障部門申請

　　河南商報記者：有部分群眾在申請公租房時感到審核還不夠快捷，這個問題能在2015年得到解決嗎?

　　李德耀：這個問題主要表現在中等偏下收入家庭申請審核方面。中等偏下收入家庭申請認定程式為：社區受理(10日)→街道辦事處或鄉(鎮)人民政府初審(10日)→公示(10日)→區、管委會民政部門復核(20日)→區、管委會住房保障部門核準(10日)→公示(10日)→報市住房保障部門備案→區、管委會住房保障部門核發“鄭州市公共租賃住房租賃資格證”→按“鄭州市公共租賃住房租賃資格證”順序號輪候，規定申請審批時限合計為70日。

　　在確保公平公正的前提下，目前，市住房保障部門也正在著手簡化和完善中等偏下收入家庭申請審核程式。對持有“城市居民最低生活保障金領取證”、“鄭州市城市低收入家庭救助證”的家庭，將來可直接到區住房保障部門提出申請，屆時，這部分家庭的申請審核時間將會明顯縮短。

　　關於房源：

　　2015年鄭州可供應

　　5000多套公租房

　　河南商報記者：2015年，鄭州計劃拿出多少公租房房源進行供應?

　　李德耀：目前，鄭州市在建公租房25000余套，預計2015年可供應分配12個項目5000余套。鄭州市公租房管理工作已實行屬地化管理，供應分配工作由各區負責具體實施。

　　下一步，我們將指導各區，將達到交付使用條件的房源，儘快面向社會進行供應，並在公開、公平、公正的基礎上，做到“兩個優先、三個兼顧”，即對廉租住房租賃補貼對象優先供應;對已取得經濟適用住房購房資格證的家庭自願退出並納入公共租賃住房管理的優先供應;同時兼顧好原廉租房保障對象、個人正常申請對象和單位申請對象的供應。

　　對於供應資訊、房源分配情況，請大家關注鄭州房地産資訊網、鄭州市住房保障網和媒體的相關通知。