澳大利亞採取限制措施冷卻過熱樓市
- 發佈時間：2015-01-23 01:00:42 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
澳大利亞知名房地産數據公司CoreLogic最新發佈的數據顯示，2014年，澳大利亞大城市房價同比上漲7.9%，其中雪梨表現最搶眼，實現12.4%的增幅，墨爾本緊隨其後，全年大幅增長11.3%。儘管如此，與2013年澳大利亞大城市房價9.8%的同比增幅相比，2014年的增速有所放緩。
2014年11月，澳大利亞新審批的抵押貸款環比下滑1.2%，這也是連續第二個月出現下降。其中，自用住房貸款下跌1.8%，投資性住房貸款額下跌2.2%，與同年8月投資性住房貸款30%的增速形成明顯反差。與此同時，澳大利亞全國的房屋拍賣清盤率下滑。2014年12月初，雪梨的清盤率在70%左右，墨爾本為65%左右，兩者在9月份拍賣季節的清盤率分別是80%和70%。隨著掛牌待售的房産逐漸增多，房屋供應可能會超越需求。2014年，澳大利亞房屋租金增幅創近10年來最低，各州首府全年整體租金僅增長1.8%。
樓市投資性借貸活動大增，引發了澳央行的擔憂。從2014年9月起，澳大利亞銀行監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）放出消息稱，為抑制房地産市場過熱，APRA將考慮推出宏觀審慎工具。11月5日，APRA正式發文，對住房抵押貸款的風險管理操作提出最終審慎指導意見，要求銀行收緊過快增長的信貸。同時，澳央行行長格倫·史蒂文斯也曾暗示，或採取措施限制投資者住房信貸，以冷卻過熱的樓市。澳大利亞聯邦證券首席經濟學家克雷格·詹姆斯表示，澳大利亞樓市正在降溫，尤其是房價增速正逐步放緩，但這代表了更加可持續發展的水準，既不過熱也不過冷。
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