“去化”仍是主旋律
- 發佈時間：2015-01-22 08:32:59 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
1月20日，國家統計局公佈了2014年全國房地産開發和銷售情況。2014年，全國房地産開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。
其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.7%。
對於去年GDP增速為7.4%，加上房地産投資增速的不斷回落，分析認為，隨著房地産建設活動下滑進一步拖累工業生産和相關投資，預計2015年GDP增速會繼續放緩至6.8%。
無可否認，隨著房地産投資的降溫，地産對GDP的貢獻逐漸降低。也許我們需要回想一下房地産行業究竟發生了什麼？
據市場研究機構最新發佈的數據顯示，從庫存量看，截至2014年底，除北京外其他三個一線城市均達近五年最高值。除北京外，上廣深三個城市庫存量均創五年新高，上海可售面積(不含保障房)突破1300萬平方米，廣州庫存量接近1000萬平方米。
在2014年，四個一線城市月均成交量為246萬平方米，同比下降16%，而供應量同比大幅增長28%，至331萬平方米。銷供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水準。
事實上，庫存量的增加與房地産商激進拿地，加大開發投資不無關係。回顧過去幾年，2010-2013年期間政府出讓了大量土地，尤其在2013年土地成交火熱。
而2014年上半年銷售低迷，開發商待推盤項目豐富，2014年下半年隨著銷量回升陸續推出，截至2015年上半年仍然面臨大量推盤的壓力，這也就意味著2015年上半年庫存壓力依然存在。
對於2015年，雖然市場對於房地産的主流觀點並沒有太悲觀，但大都預期未來一年的表現乏善可陳。
然而，利率下行、政策進一步放鬆的預期、市場情緒改善可能會幫助房地産的調整超預期地提前結束，推動房地産建設活動反彈。
分析認為，假如2015年春節後成交量重返低迷狀態，則現有政策還存在進一步寬鬆的空間。例如降低交易稅費，進一步降低按揭利率，甚至一線城市逐步放開限購等等。
（供稿：觀點地産網）
