北上廣深商住房庫存量連續6個月創新高
- 發佈時間：2014-08-18 01:33:59 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
7月份一線城市房價環比下跌
北上廣深商住房庫存量
連續6個月創新高
研究報告顯示，7月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米22428元，環比下跌2.4%，同比上漲3.3%。7月份成交均價比6月份每平方米下跌540元。分析指出，7月份一線城市房地産市場成交繼續疲軟，房企降價讓利的力度在加大。鄭州晚報記者胡審兵
商品住宅連續6個月庫存量創新高
昨日，上海易居房地産研究院發佈了7月份一線城市樓市報告。報告顯示，7月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為339萬平方米，成交面積為196萬平方米，呈現出供大於求的市場關係。自2月份以來，一線城市每個月均呈現供大於求的特徵，這加劇了庫存積壓的矛盾。
統計顯示，7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%。繼6月份庫存量創新高後，7月庫存繼續攀升。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析，7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月，相比6月份15.4個月的數值出現了明顯增長。市場低迷下，今年一線城市的存銷比上升速度在加快。觀察2011年以來的數據，可以看出存銷比不僅已創新高，而且在持續攀升。
嚴躍進認為，2014年行情疲軟，致使四個城市的存銷比數據明顯增大，説明庫存去化變得艱難。
成交均價同比增幅逐漸下行
7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米22428元，環比下跌2.4%，同比上漲3.3%。觀察今年成交均價同比增幅，可以看出總體上呈現下行的態勢。
7月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為每平方米24933元、26512元、14939元和24476元，環比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和廣州在6月份的房價環比增幅最大，但在7月份則成為跌幅最大。
一線城市房價下行壓力繼續加大
昨日，嚴躍進向鄭州晚報記者分析，7月份，從庫存和庫存去化週期等指標來看，一線城市依然面臨市場降溫的態勢。相比二、三線城市的救市和刺激做法，一線城市在限購限貸政策上依然從嚴，這使得整個市場成交量總體低於歷史平均水準。當房企的銷售業績持續下滑、庫存壓力持續加大時，一線城市的價格自然“扛”不住了。
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