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北京樓市國慶成交同比降四成 庫存量再創新高

  • 發佈時間:2014-10-09 09:50:30  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:謝淩宇

  編者按:國慶黃金周是很多行業擴大銷售的最佳時段,從某種程度上而言,這七天“戰績”的好壞,能夠預示全年的“戰績”。那麼,今年的黃金周,與百姓生活相關度最高的那些行業,都呈現出哪些特點呢?

  商品住宅庫存量再創歷史新高

  統計顯示,2014年前三季度,北京樓市新建商品房成交面積為歷史最差,但成交均價依然達到歷史最高水準

  10月8日,中原地産市場研究部發佈最新統計數據顯示,2014年1月份至9月份,北京新建商品房(剔除保障房)市場成交額為1182.87億元,與2013年同期的1844.26億元相比,同比下滑幅度高達36%。

  不過,從國慶7天長假的成交變現來看,北京樓市企穩跡象越發明顯,尤其受央行鬆綁限貸影響,假期看房人明顯增多,剛需開始集中入場買房。但與2013年同期相比,北京樓市的“銀十”開局仍較為平淡,成交同比下降四成。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析向記者表示,進入四季度後,開發商的首要目標是借助政策利好,大力促銷、去化庫存,因此房價屆時也將保持穩定。

  前三季度

  同比少賣661億元

  據中原地産市場研究部統計數據顯示,2014年前三季度,北京新建商品房(剔除保障房)市場成交合計455萬平方米,環比上年同期的797萬平方米,下調幅度達到了43%,同時低於2008年及2011年的樓市調整年。

  不過,從成交均價和成交額度來看,2014年前三季度,成交均價依然達到了25972元/平方米的歷史最高水準,成交額則為1182.87億元,與上年同期相比,少賣了661億元,同比下調幅度達到36%,但依然高於2008年及2011年。

  事實上,這意味著2014年前三季度,北京新建商品房市場成交面積為歷史最差,但成交均價仍為歷史最高。

  不過,分季度來看,三季度成交數據有回暖跡象,不過這部分回暖靠自住房支撐比較明顯,三季度成交額為438.02億元,高於一季度、二季度的391.74億元、353.09億元。

  值得注意的是,儘管有北京樓市有回暖跡象,但是否全面回暖尚不好判斷。從“銀十”開局來看,北京新建商品房的表現並未超出預期。儘管“十一”是開發商密集推盤和購房者密集選房的時機,但今年“十一”樓市推盤高峰卻並未如期而至。

  據亞豪機構統計數據顯示,“十一”長假期間北京僅有位於朝陽區的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市, 2個項目累計新增供應160套,與去年“十一”假期相比,開盤項目個數減少了4個,供應套數下降了75%。

  在北京市場供應量大減的同時,“十一”期間的商品住宅成交量也較為平淡,據亞豪機構統計數據顯示,“十一”期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平方米,與去年“十一”長假相比,分別下降40%、35%。

  對此,任啟鑫分析,今年3月份以來,樓市成交持續低迷的市場行情,使得多數開發商都積壓了不少房源,現階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主,推新意願並不強烈。

  此外, “十一”前夕,央行對個人房貸認定標準的放鬆,以及北京調整普通住宅認定標準的雙重利好政策帶來的市場顯現效應並沒有那麼快,從政策出臺到具體落地執行的這一段“空窗期”,購房客群仍然會持幣觀望。在北京並未出現全面、大幅度的實質性降價的前提下,僅僅依靠政策拉動,樓市成交量不會迅猛升溫。

  樓市庫存量

  創30個月新高

  記者從某開發商高層處獲悉,為了加快銷售存貨,個別房企甚至停休“十一”長假,只為配合樓盤一線銷售,但市場仍未如期迎來火熱成交。同時,北京商品住宅庫存量節節攀升,創下歷史新高。

  據亞豪機構統計數據顯示,10月7日,北京商品住宅可售套數已經突破9萬套,達91265套,成為自2012年3月份北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點,與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套。

  對此,任啟鑫分析認為,今年以來,北京樓市在持續緊縮的信貸政策、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下,市場觀望情緒濃厚,樓市成交量持續低迷,而房企在銷售業績與資金使用成本的高企等壓力下,加大推盤力度以回籠現金的意願上升,供應量的增加與成交量的低迷,促使樓市庫存量直線上升,至10月份達到高點。

  任啟鑫表示,隨著信貸鬆綁政策的逐步實施,預計未來“剛需剛改型”購房需求將加快釋放,成為四季度北京樓市成交量復蘇回暖的助力,但房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下,未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”為主。

  中原地産首席分析師張大偉也表示,9月份以來,各地樓市的供應量大幅提升。然而,在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,開發商唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。雖然北京樓市出現價格戰的可能性越來越小,但部分區域依然不排除有項目出現10%-15%價格調整的可能性。

  而對於北京樓市四季度的走勢,任啟鑫認為,央行“認貸不認房”的二套房認定方式,降低了改善型購房者的購房資金門檻,提高了購房者的資金杠桿率,放大了收益,由此可以促進購房消費的增加。另外,北京調整普通住宅價格標準,為剛需購房者帶來實質利好,進一步提振購房信心,預計四季度北京樓市在一系列政策利好的刺激下,將出現復蘇局面,最後一個季度樓市成交量也將成為全年高峰。

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