沈建光：對明年房地産回暖表示樂觀
- 發佈時間：2015-01-20 14:32:31 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
沈建光（瑞穗證券首席經濟學家）：2015年我覺得對房地産相對比較樂觀。2014年房地産經過一個很大的調整，特別新開工已經是下降了10%，銷售其實全國範圍也在下降，而且土地收入去年是下降了30%，所以其實去年其實房地産已經有一個很大的調整，對經濟的負面影響也比較明顯。
而今年我覺得隨著對二套房的房貸的改變，然後對貨幣政策有所有松有緊，在房地産領域我覺得是在放鬆的。另一方面就是剛性需求、改善性需求，以及是剛性需求其實也在得到釋放。所以一二線城市現在在這樣一個回暖或者反彈的局面，我覺得能夠維持。如果銷售能維持的話，就是今年宏觀經濟內需當中最關鍵的看點。其實下半年建築這個房地産開工如果回暖的話，那麼對今年達到7%這樣一個增長是會有很好的支援。
反而我倒擔心今年基建、地方投資。因為新的預演算法財政體制改革推出來，短期內可能需要一點磨合。反而地方的基建投資，可能會拖累經濟增長。我覺得這個可能對我來説是一個更大的風險。那麼當然還有歐債危機，我剛才看到其他比較樂觀對海外的判斷，我覺得大家低估了對歐洲危機重演的風險的判斷，所以我覺得今年可能對歐洲的出口可能會出現比較大的下滑。
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