國家統計局18日公佈2014年70個大中城市房價，12月，全國70個大中城市中，房價環比下降的城市66個，持平的3個，漲價城市僅深圳1個。江蘇納入統計的寧、錫、揚、徐四個城市，房價無一例外呈現環比、同比雙降的情況。年末跑量壓力，使得開發商普遍選擇以價換量，房價上漲受抑。

　　房價仍難走出“低迷區”

　　去年11月時，南京房價曾結束“5連跌”，房價與10月持平。不過，價格並未出現觸底反彈，從昨天公佈的數據看，12月南京新建商品住宅價格環比又微跌了0.2%，房價仍難走出“低迷區”。無錫、揚州、徐州三地亦出現房價環比微跌的情況，12月房價環比跌幅分別為0.2%、0.3%和0.2%，其中徐州房價已是“9連跌”。

　　而受2013年同期基數較高影響，我省4城市房價同比下降較為明顯，2014年12月南京房價同比跌幅達2.7%、無錫同比跌幅4.7%、揚州同比跌幅4.9%、徐州同比跌幅4.4%。

　　儘管12月通常是樓市成交淡季，但去年12月，在央行降息以及前期限購、限貸鬆綁的政策疊加利好下，省內各地樓市成交的“成績單”數字均不俗，像南京商品住宅成交了9550套（溧水和高淳除外），是全年成交量最高的一個月。無錫樓市在12月也出現整體回暖跡象，據無錫克而瑞統計數據顯示，當月無錫商品住宅成交5341套，環比增長達到年內高位。揚州市區商品住宅成交1839套，是全年成交第二高的月份，揚州市公積金中心發佈的2014年12月份運作報告，也對市場成交之暖，進行了側面印證，當月揚州公積金放款額度高達4.07億元，創單月曆史新高。徐州12月商品住宅成交了11832套，環比11月上漲70.83%，創下2014年單月新高。

　　跑量為衝刺完成年度指標

　　成交量均出現大漲，房價為何卻出現環比、同比“雙跌”？記者了解發現，還是緣于高庫存所帶來的跑量壓力，為了衝刺完成年度指標，各地開發商普遍採用了以價換量的促銷手段。南京樓盤啟迪方洲、弘陽旭日上城，去年12月時價格分別有500元/平方米和300元/平方米的降幅，而一些樓盤雖未明降，但案場銷售時卻加大了折扣力度，房價成交水準因此下拉。

　　進入2015年，各地樓市成交因開發商推盤積極性大減而有所下行。1月過半，南京僅4盤推新，而去年同期則有17盤加推，截至1月17日南京新房認購3445套，成交3508套，日均認購202套，較去年12月成交已顯疲軟。而昨日開盤的江北橋北一家樓盤，雖然均價僅為“9”字頭，是區域“谷底價”水準，但推出的190套房，僅售出四成左右。樓市“休養生息”的氛圍同樣在徐州上演，1月只有8盤入市。年初無錫樓市推新量也驟減，開發商暖場活動同樣大幅縮水。

　　業內認為，此時應是房企盤整期。不過，從買方市場心態看，年初有買房打算的也不多，市場或在一段時間維持交投不旺的態勢。南京365地産家居網展開一項春節置業調查，結果顯示，只有兩成多的網友打算在春節前購房，四成多網友則將購房時間放在春節後，傳統的“金三銀四”仍然會是購買力爆發的一個時間點。

　　後市購買力大爆發難再現

　　南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華表示，此前降息、松貸等一系列政策利好的確起到了促進市場成交的作用，但政策落地後的透支性太強，後續即便有政策刺激，購買力大量噴發也難以再現。當前南京樓市庫存已從去年末的5.7萬套高位回落到了5.4萬餘套，但這依然是高位，局勢難以樂觀。吳翔華因此預判，今年南京樓市將呈現量增價平的格局。

　　值得一提的是，去年末南京一批開發商聲言新年房價開漲，也確有一些樓盤試探性變相漲價，但一家樓盤負責人就透露，優惠收緊後現場人氣立馬下滑。

　　徐州樓市今年因不動産登記條例的試點變得微妙。目前徐州市國土資源局已完成實施方案，並通過評審，於今年初在新城區試點。不動産登記試點或促使更多二手房涌向市場，從而平抑房價、影響心理預期，有助於還原居住屬性。

　　無錫房地産業協會副會長沈洵表示，目前部分城市樓市進入調整期已是不爭的事實，開發商難以消化存貨，將加重房企今年的去存貨壓力。以價換量仍會不斷涌現，房企優勝劣汰也將成為新常態。本報記者 汪曉霞