9月21日，南京市發佈了《市政府關於保持我市房地産市場健康發展的通知》。通知宣佈，即日起購房不再需要提供新購住房證明。堪堪3年零7個月，隨著南京市限購政策的取消，南京市房地産交易中心的開具新購住房證明窗口也隨之畫上句號。

　　地方政府取消限購，被視為政府救市的積極信號。據南京當地媒體報道，南京的樓市鬆綁政策並沒有給開發商帶來太多驚喜，取消限購政策首日，樓市依然風平浪靜，市民市場反應冷漠。

　　截止目前，國內限購陣營中依然堅挺的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市。

　　在一個月前，北京市住建委表示，放開140平方米以上住宅限購的傳聞屬市場謠言；就北京市場而言，短期內取消限購的可能性不大，目前北京仍嚴格執行住房限購政策。

　　一邊是政府救市，反應平淡；一邊是嚴防死守，決不放鬆。繼續限購？還是放開？誰會成為下一個鬆綁者？

　　樓市鬆綁陣營再添新丁

　　毫無疑問，樓市暴漲催生了一系列限購政策的面世。

　　2010年4月30日，北京憑藉出臺的“國十條”，成為實施限購政策的首個城市。隨即，限購令便迅速蔓延到全國。

　　截至2011年年底，全國共有包括北京、上海、廣州、深圳等48個城市加入限購陣營。但是，隨著國內房地産市場“黃金時代”的過去，在很多專家和分析人士眼中，限購令“雞肋”的味道顯得愈加濃厚。

　　2014年6月26日，呼和浩特取消限購。當時，呼和浩特的“破戒”被整個行業吵得火熱。“房地産不景氣，政府到底該不該救市？”這一話題最終並無定論。

　　隨後，一個又一個的城市脫離限購陣營。

　　截至目前，從今年全國商品房成交量來看，房地産行業面臨的困境並未好轉。同時，繼蘇州、無錫、徐州限購鬆綁之後，堅挺了3年零7個月的南京房産限購也成歷史。

　　2014年9月21日下午5點左右，南京市人民政府發出《市政府關於保持我市房地産市場健康發展的通知》。第三項內容明確提出，為充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地産市場平穩健康發展，在全市範圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　數據顯示，南京樓市庫存已經達到51314套，這是近27個月的高點，鬆綁限購也顯得尤為迫切。

　　限購解除首日市場反應平淡

　　9月22日，南京市解除限購政策的第一天。

　　除了房地産交易中心的開具新購住房證明窗口關閉之外，華僑路房産交易市場的兩個窗口也挂上了“停止受理”的牌子。

　　反觀市場，卻沒有出現開發商翹首以盼的搶購熱潮。

　　據南京當地媒體揚子晚報報道，南京一位分析師估算，當天一家較大的地産仲介所有門店電話通知的客戶很可能過萬，就目前門店現場情況來看，選擇直接在電話中探討買賣情況的客戶佔了絕大多數。

　　另外，記者走訪南京當地多出樓盤後發現，多個樓盤的銷售情況並未明顯回暖。另外，多名開發商表示，對於是否漲價或者是其他的銷售策略的調整，大家都報以謹慎態度。

　　回頭看看，這樣的結果肯定會令開發商有些失望。畢竟，和限購開始時樓市的降溫速度相比，解除限購後的回暖跡象反差太大。

　　公開數據顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年數據則上漲93%。

　　不過，另外一組數據更值得注意。限購令出臺的前一年，即2010年，南京新建商品住宅成交量為4.9萬套，限購令出臺後當年成交為3.8萬套，直接銳減了1.1萬套。

　　“南京樓市就整體而言仍在走下坡，庫存增加，銷售減緩，這是市場自行調整的結果”，相關人士這樣表示。

　　這樣看來，解除限購後市場的平淡反應似乎就變得更容易理解。

　　北京：短期內不取消限購

　　南京解除限購後，國內限購陣營中依然堅挺的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市

　　其實，北上廣深一線城市的限購政策是否會放鬆，一直是人們關注的焦點。今年，北京市二手房成交量持續低迷。7月底，關於北京會放開140平米以上住宅限購的傳聞開始塵囂其上。這似乎讓人們看到了全面解除限購的希望。

　　8月上旬，面對傳聞，北京市住建委回應稱，放開140平方米以上住宅限購的傳聞屬市場謠言。住建委還解釋，就北京市場而言，短期內取消限購的可能性不大，目前北京仍嚴格執行住房限購政策。

　　北京市住房和城鄉建設委員會相關人士説，北京具有城市規模大、人口基數大、資源優勢強、房地産市場供不應求的特點，在稅收等調控長效機制建立之前，限購將作為北京的一項長期政策執行下去。

　　受訪人士還表示，儘管北京短期內不會放鬆限購政策，但隨著市場發展和人口變化，為更好地滿足自住型和改善型住房需求，原來的一些制度細節有進一步改善的空間。

　　分析人士：一線城市鬆綁難

　　一線城市樓市鬆綁真的這麼難麼？離全面放開限購到底還有多遠？

　　房價點評網廣州高級分析師肖文曉曾認為，一線城市取消限購是大勢所趨，但時機未到，因為一線城市房價上漲的警報尚未解除。目前樓市的調整主要還是政策打壓、限制需求的結果，如果倉促放開政策，很有可能導致市場反彈，所以政府會非常謹慎。

　　“限購還是對樓市起到了調節作用，但由於房産登記制度等相關政策的滯後，也導致了調節作用十分有限。限購全面放開，應該只是時間問題。最終，市場的主導優勢會凸現出來。”一位不願透露姓名的分析人士表示。

　　北京一位資深行業研究人士則認為，“北上廣深四城的解禁步伐，肯定不會這麼快。”雖然房價出現下行趨勢，但畢竟人流量相對集中，客觀上剛需依然存在。他説。

　　和上述人士的觀點大致相同，杭州的一位房地産長期從業人員告訴中國經濟網記者，“北上廣深肯定還要堅挺一段時間。對於一線城市而言，限購鬆綁這條路勢必非常艱難。”