廈門鬆綁限購 三亞或步後塵
- 發佈時間：2015-01-17 09:56:00 來源：中國廣播網 責任編輯：羅伯特
央廣網北京1月17日消息（記者曾衛） 據經濟之聲《天下財經》報道，為樓市進行政策鬆綁的城市名單又添新軍。廈門市政府宣佈，從昨天開始，思明區、湖裏區144平方米以下商品住房不再限購。這意味著，始於2011年的廈門樓市限購政策被全面取消。
量跌價升，去年廈門房價漲不停
在剛剛過去的2014年，廈門樓市的表現可以用“量跌價升”來形容。去年廈門市商品住宅成交總面積312萬平方米，同比下降近3成。土地市場更加遇冷，全年共出讓土地面積105萬平方米，僅完成年初計劃的四分之一。而另一方面的數據顯示，廈門市在2014年住宅均價漲幅居全國第二，漲幅超過12%。
在廈門置業的林先生昨天告訴經濟之聲記者，自己購置的房産一直在漲價。
林先生：一直就沒跌過，差不多3個月的時間吧，一平方漲了3千塊錢 ，限購全面放寬之後，它也徹底把這個束縛和桎梏解除了，未來房價上漲應該是一個趨勢吧。
中原地産首席分析師張大偉認為，廈門這次從限購政策上對樓市進行鬆綁的刺激作用並不會特別地明顯。
張大偉：除了北京和上海這種戶籍政策向來比較嚴格的城市以外，限購政策的取消，對大部分城市的刺激都有限。廈門這個市場最近都已經企穩了，限購政策取消對它的市場影響沒有想像中那麼大。
廈門之後，全國僅剩5城堅守限購
從全國範圍來看，對樓市鬆綁已經形成一股潮流。在廈門之前，已經有40多個城市先後正式發文或者實際上取消了限購政策。在廈門加入鬆綁樓市的行列之後，全國就只剩下北上廣深和三亞共5個城市仍然在執行限購政策。
在張大偉看來，這幾個城市中，三亞最有可能在2015年成為下一個跟進鬆綁的城市，而北上廣深全面取消限購的可能非常小。
張大偉：其中北京和上海的話，我認為在2015年調整的可能性基本不存在。而廣州和深圳的話，2015年有一些微調的可能性，但是全面鬆綁不太可能。但是三亞在2015年鬆綁限購還是有可能性的，這後期是要看宏觀經濟和區域內經濟的趨勢。
易居房産研究院副院長楊紅旭認為，從長遠來看一線城市的限購也遲早會退出，而一旦退出，將會對房價造成較大的波動。
楊紅旭：從長遠來看限購會逐步退出歷史舞臺，一旦這個取消的話，那等於説水壩被炸開之後需求會泄洪，泄洪的話威力還是蠻大的，那房價肯定還要大漲一波。
