今天起，福建廈門全面取消商品房限購政策，至此，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞還在堅持限購政策。專家認為，短期內，一線城市限購政策不會完全放開。

　　 房屋限購

　　政策從收緊到全面放開

　　廈門市實施住房限購措施要追溯到2010年10月1日。4年多來，根據房地産市場發展的態勢和宏觀調控的要求，廈門多次調整和完善住房限購政策。此前的多次調整，均以“限”為主題，但去年8月15日的那次調整，則開始“鬆綁”。廈門根據福建省政府的有關會議和住建廳的文件精神，出臺了《市國土房産局等六部門關於促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》，進一步調整住房限購措施。決定廈門島外4個區不再實行住房限購措施，廈門島外的兩個區，也就是思明區、湖裏區，144平方米以上的非普通商品住房不再執行住房取消限購，但是144平方米以下的普通商品住房仍有限購。

　　具體來説，該市戶籍居民家庭在廈門島內擁有一套住房的，在廈門島內限購1套普通商品住房。在廈門島內擁有兩套及以上住房的，暫停在廈門島內向其銷售普通商品住房。非廈門市戶籍居民家庭，首次在廈門島內購房的，限購一套普通商品住房，去年8月的這個調整也被普遍解讀為廈門在為樓市限購鬆綁。

　　今天起的全面取消限購則意味著廈門房地産市場的大門已經完全敞開，即從今天起，無論是廈門市戶籍的居民還是外地戶籍的居民，不論購買的是一手房還是二手房，不論是144平方米以下的普通商品住房還是大戶型，購房都不再受限，想買幾套就買幾套。

　　 利好措施

　　購房群體將增加 成交量會提升

　　廈門全面取消商品住房限購措施後，今天早上，記者來到了位於廈門島內思明區的一售樓中心進行實地探訪。當時售樓中心僅有幾名掃地員在清潔衛生，還有幾名保安在現場維持秩序，售樓大廳除了記者外沒有其他顧客。一方面是因為時間較早，據保潔員説，售樓處的工作人員是9時正常上班；另一方面今天工作日，很多人要趕著上班，沒有時間來現場諮詢。記者在售樓大廳墻上看到，該項目是去年4月取得商品房的預售許可證的，當時總的預售的套數是480套。截至目前，已經預定的售出的有430多套，剩下大概40多套沒有售出，佔不到10%。

　　相關專家也認為，廈門現在全面取消限購之後，很多外地的購房群體在春節期間可能會來廈門看房。原來一些觀望的購房者也可能會加入。所以有專家認為，限購政策的放開，對廈門應該説是整體上利好措施，購房群體的計數上會所增加，會帶來成交量的一些提升。

　　 業界看法

　　最利好島內二手房樓市

　　“這一消息出來，最受益的就是島內的二手房市場。”廈門房産仲介協會副會長、高鵬房産總經理傅強告訴記者，在對島內住房的限購措施完全放開之後，島內的二手房交易肯定會更加活躍。傅強説，目前廈門的二手房每個月的交易量在2000套左右，處在比較適中的程度，“雖然不指望接下來會達到高峰期的月交易5000套左右，但短期內肯定會回暖”。

　　廈門均和評估董事長王崎則表示，限購政策的解除，其實是將房地産行業回歸市場化，“讓市場來決定成交量”。王崎説，目前島外房地産市場以剛需的新建商品住宅去庫存化為主，島內的則以二手房的交易為主，“島內限購措施的放開，必將會吸引更多的眼球，會出現短期內投機客回流的現象”。

　　 房價上漲空間不會太大

　　對於房價今後的走勢，王崎表示，目前廈門房價處在理性上漲的階段，並不會出現暴漲的現象。傅強則表示，雖然成交量近期會有所回升，不過目前樓市觀望群體仍然存在，房價想要暴漲不太可能。也有專家認為，廈門島內144平方米以下的普通商品住房房源少，因此，廈門島內房價和成交量不會有很大的變化。

　　王崎表示，目前廈門房價已經很高，不管房價怎麼漲，更重要的是如何保障剛需、弱勢群體，“必須要加大保障性住房的建設等，才能讓房價走向市場時，買不起房的人依然有房可居”。

　　專家觀點

　　一線城市短期內不會放開

　　中原地産市場總監張大偉認為，今年下半年，北京、上海放鬆限購的可能性不大。張大偉説：一線城市對房地産的依賴度沒有那麼高，但對人口調控的要求卻很高。特別是上海和北京全面放開的可能性非常小，但廣州和深圳可能還有一些容納空間，但（要放開）也肯定是部分放開，如一定的高端需求或者遠郊區的房産，既不會使房地産全面失控，也可以在一定程度上達到消化庫存、提升房地産熱度的作用。 莊勝春 陳庚

　　據央廣 《海峽導報》