申城商業地産面臨高庫存考驗
- 發佈時間：2015-01-16 15:34:05 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
供應頻頻走高，成交持續走低。長期的供過於求致使申城商業地産深陷高庫存境地，這也意味著2015年商業地産面臨雙重考驗。
2014年，申城商鋪市場新增供應面積247.5萬平方米，環比增長36.5%。上半年在樓市表面低迷的情況下，開發商延遲推盤，因此未現去年高峰。進入下半年後，前期累積的供應在8月大爆發，超大項目惠南禹洲商業大廈和綠地繽紛廣場入市，導致8月成為本年度供應最高值。隨後逐月遞減至10月，年底11月和12月迎來今年供應最後一波高峰。從全年走勢來看，下半年供應遠高於上半年。
2014年，上海商鋪成交面積135.4萬平方米，比上一年減少25.7%。商鋪成交均價21330元/平方米，環比微幅增長3.3%。受房地産市場低迷影響，上半年成交量一直在低位盤整，月均成交量均10萬平方米左右。下半年七八月份依然保持低位水準，金九迎來年度第一次大回彈，成交量破15萬平方米。雖然最後一季度10月成交有所下滑，但隨後兩月成交逐漸上漲，12月年度翹尾，成交量達到全年最高值，突破25萬平方米。在經濟不平穩的當下，買家投資需求受到抑制，因而市場表現低迷。
“一方面，前兩年商辦用地供應火熱，根據開發進度，通常兩三年可推入市場，2014年出現項目集中入市的情景。另一方面商業的投資信心與區域內人口數量息息相關，住宅交易降溫意味著未來區域內人口往來數量減少，進而影響到周邊商業的發展速度，因此商務地産在與住宅市場同步的情況下，成交也難現以往的火熱局面。”上海中原地産研究部總監宋會雍表示，2014年商業地産供求失衡嚴重，庫存就一路上漲，而8月供應高峰，更是讓庫存突破750萬平方米大關。直至年末，滬上庫存攀升至792萬平方米。從庫存表現來看，“外高內低”特徵明顯，目前滬上商業正處於去中心化階段，週邊地帶屬供應集中地區。而在去化表現方面，由於生活配套不成熟，招商難度加大，人流量不集中，較長培養期等因素，導致週邊地區去化力度遠及不上供應速度。而且正遇樓市低迷期，投資熱情降低，需求進一步削弱。2015年商業地産將面臨市場買賣、招商雙重考驗。
本報記者 楊玉紅
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