中國經濟網北京1月12日訊（記者 譚辛）當移動互聯時代呼嘯而來，商業地産也正迎來了一場風暴。2015年1月10日，在北京舉行的第四屆房地産經理人論壇上，移動網際網路與商業地産的創新融合成為討論的關鍵詞。

　　對於商業地産而言，這是最好的時代，也是最壞的時代。一方面，中國城鎮化率不斷加快，未來商業發展潛力無限。相關數據顯示，目前我國城鎮化率已達51.27%。業內專家預計，未來10年我國城鎮化水準升至60%，中西部城鎮可能成為未來新型城鎮化的主力。而我國中西部地區正是商業地産的洼地，蘊含巨大的機會。

　　另一方面，産能過剩，網際網路電商崛起，泡沫化、同質化與邊緣化困擾著整個商業地産行業。根據2014年中國連鎖經營協會發佈的“2013中國連鎖百強”資訊顯示，2013年連鎖百強儘管銷售額以及門店都有所增長，但相比2012年，增幅則雙雙下滑，且銷售增幅更是為個位數，創百強統計新低。

　　應對挑戰，基於網際網路創新的商業地産升級正成為大勢所趨，大型商業體紛紛與網際網路企業展開闔作。如萬達與騰訊、百度聯合組建電商騰百萬，阿里巴巴入股銀泰、成立平臺公司；王府井與優眾網聯合在福州應用優眾U元寶的O2O服務。另一方面，網際網路企業也積極向商業地産走近，以網際網路思維挖掘新市場。如雷軍打造you+國際青年社區，騰訊入股華南城。

　　不過，目前方興未艾的商業地産網際網路創新大多停留于傳統的思維，缺少真正的商業盈利模式，僅僅是將業務從線下搬到線上，線上與線下之間很難形成商業價值鏈的閉環。大數據成為破局的關鍵。

　　優眾CEO陳嘯認為，通過移動網際網路+大數據將用戶的消費前數據挖掘利用，將為商家提供更多的行銷創新。陳嘯表示，除了消費行為本身用戶在消費前的行為也同樣具有價值。以優眾U元寶為例，用戶在手機上安裝了U元寶的APP，在已經開通U元寶服務的城市，當手機感應到用戶到達了U元寶價值體系中所認定的物理坐標，或者物理行為，其手機就會自動累計財富。並對用戶進行消費引導。據統計，優眾U元寶在福州王府井百貨試用的兩周內，商場的在日均人流量與交易額方面獲得30%的提升。

　　當下商業和生活之間的界限日益模糊，用戶的一個行為很難分清是商業行為還是生活行為，往往兼具兩個屬性，生活服務已經成為商業的最大金礦。而U元寶系統正在於構建三維大數據，將為商家更好的服務客戶和進行行銷提供可能。

　　據了解，目前U元寶對用戶的購買前行為進行價值認定；基於到達、滯留、消費對象等坐標，賦予每個用戶的不同的商業價值。在U元寶中匯聚了商家和商場的促銷和推廣資源，可以集中性的回饋用戶。這樣就打破傳統上整個社會的商家讓利的非流通環節，將商家的讓利促銷流通起來，同時實現線上線下兩個入口流量的整合。陳嘯表示，把用戶消費前行為的價值定義為“行為財富”，利用移動網際網路技術可以構建出一套財富系統。

　　業內人士分析，入口已成為網際網路的競爭的關鍵。未來的入口不僅線上上，也線上下，如果商業地産的網際網路創新，能實現線上線下兩個入口的流量整合，將具備無比強大的競爭力。利用大數據分析用戶的消費行為，正是回歸商業本質進行價值挖掘與再造，這種理念將為商業地産融合網際網路破局提供了一條有意義的探索路徑。