新年伊始，北京公積金政策利好首套自住房貸款需求的消息紛至遝來，首先是北京住房公積金管理中心發佈通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。近日，國管公積金分中心也發佈通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。業內人士認為，此次公積金貸款政策調整的主要目的是進一步提振剛需，促進市場預期向好發展。

　　定向刺激剛需意圖明顯

　　據了解，北京市管和國管公積金的兩個調整方案類似，在貸款額度方面，購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住房，貸款額度上限調整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭認為，9·30新政“認貸不認房”的政策，從商貸角度釋放了改善型需求，而本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯。

　　據悉，此前，剛需首套購買90平米及以下房屋的貸款額上限分為80萬，92萬和104萬三個檔位，由於貸款上限上調，使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬-40萬，這對於資金承受能力相對有限的剛需購房者來説是比較大的利好。

　　受困于額度限制，不少新房開發商不接受組合貸，而著急用錢的賣房人也不接受組合貸，購房人只能選擇商貸。雖然商貸額度高，但目前首套房利率主流為9折，而據記者估算，與商貸9折相比，公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。記者了解到，目前已有多個未封頂放貸項目的購房人正與開發商協商將商貸換成公積金貸款以節約利息。

　　城區小戶型去化速度加快

　　根據鏈家地産市場研究中心統計，元旦後一週使用公積金貸款的成交佔比為25.3%，較上周上升2.5個百分點，較12月第四週上升7.3個百分點，即四個買房人中，就有一個使用公積金。從成交房源面積檔位看，90平米以下的房屋成交佔比為68.7%，較上周上升1.2個百分點，較12月第四週上升3.3個百分點。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，受公積金額度調整的影響，公積金佔比有所提升，體現出政策對於剛需的支援作用。而使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區內購買小戶型房屋。

　　張女士近日剛購買朝陽區團結湖一套52平米一居室，總價200萬。“我已經看了一年房了，看到近期公積金政策調整，減輕了月供壓力，另一方面現在價位比一年前降了些，又擔心漲回去，所以入手了”，張女士告訴記者，此前80萬元貸款額度確實不夠用，首付壓力較大，由於自己公積金個人繳存額有980元，用公積金貸款可貸到120萬，現在購這套房首付可以只拿80萬。

　　而對於未來市場走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，近期降息、公積金最高額度調整等利好對剛需的心理促動非常大，加強了購房人入市的信心。這樣的勢頭下，1月份樓市網簽量(新房、二手房)預計將維持在比2014年月度整體都相對較高的20000套左右水準，但不會超過12月的前期高點。

　　■ 算賬

　　貸款120萬利息省34萬

　　以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金為5903元，少了1407元。總利息商貸為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節省了34.295萬元。

　　■ 貼士

　　市管申請速度高於國管

　　對於市管和國管公積金來説，雖然申請條件和額度都差不多，但效率卻不一樣。

　　偉嘉安捷房貸專家吳昊告訴記者，市管公積金從面簽到批貸大概5-10個工作日，等到貸款發放下來，整個流程大概1個月左右。而國管面簽到批貸2個月，全部流程下來則需要約3、4個月。建議著急賣房的人儘量選擇商貸買家。

　　新京報記者 袁曉瀾