一週熱點觀察

　　2014年的CPI數據日前公佈，比上年上漲2.0%，創2010年以來的最低漲幅，通脹的低位運作將引發決策層對通縮風險的關注。1月以來，受到去年末成交衝高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位回落。然而，北京土地市場表現搶眼，上周誕生總價“地王”。整體而言，知名房企2014年的銷售業績均好于大勢，房地産行業馬太效應明顯。預計2015年各大房企仍將保持謹慎取態，伺機謀動。

　　1月以來，受到去年末成交衝高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位再次回落。中原監測的40個重點城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較去年同期下降9%，除一線城市表現較好外，二線及三四線城市降幅均達到16%。二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩，中原監測的21個重點城市數據顯示，上周成交面積低於前三周水準，但較去年同期仍上升12%。近年來，一線城市的二手房市場交易已佔據全市場舉足輕重的份額。由於市場憧憬限購政策將進一步放開，房價上漲預期增強，議價空間收窄，買賣雙方又漸陷觀望。加之年關審核貸款時間明顯延長，從而拖累房款速度及交易時間，導致成交有所下滑。

　　上周，北京土地市場表現搶眼，一週成交5宗經營性用地，合計成交金額179.3億元，最高溢價率達到72%，並誕生總價“地王”。3宗含住用地中，新“地王”成交總價86.25億元，另外2宗成交總價也分別高達42億元及44.9億元。考慮配建因素後，3宗含住用地折合樓面價分別為3.73萬元/平方米、3.8萬元/平方米及4.97萬元/平方米，“麵粉貴過麵包”的現象再度在一線城市上演。

　　2014年知名房企的銷售業績已陸續公佈。總體而言，這些房企的表現普遍好于整體大勢。具體來看，在14家房企中，有8家的2014年銷售額增幅超過兩成，另外6家雖然業績增速相對不高，但依然保持正增長。從銷售規模來看，全年銷售額超過2000億元的房企有2家，超過1000億元的房企有4家。知名房企的突出表現意味著中小房企的生存空間將不斷受到擠壓，房地産行業馬太效應日益明顯。房地産開發商作為多方資源的整合者，隨著市場競爭的加劇，對其自身專業度將提出更高要求。

　　而據廈門廣播電視臺1月15日報道，經廈門市政府研究同意，1月16日起，思明區、湖裏區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。可以預見的是，北上廣深今年的限購政策走向，將成為輿論關注的熱點，而業界所憧憬的限購全面解除，也因廈門取消限購而更添希望。

　　南方日報記者 許蕾