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潮起潮落 年年如是

  • 發佈時間:2015-01-16 05:31:37  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  又到新年,各家機構媒體又開始盤點往年,展望新年。而房價、置業時機、市場走向等熱點話題,都是年復一年的關注了。初入行時,關注這些往往還有新鮮感,而隨著年齡的增長,對於潮起潮落的事情,竟然也抱著摸熟規律的淡定了。

  最近與某同行朋友聊天,談起新年元旦假期的市場行情,報道上該不該予以重視的問題。元旦當天的成交,是不是具有指標意義,該搶新聞抓時效去報道?個人不以為然。跑市場多了也知道,每年年末各家房企為了完成年度銷售任務,都在加班加點賣樓促銷,衝刺最後目標,而過了元旦,便是新一年了,樓賣得如何,已然是明年的事,和這年的業績毫無干戈。而新一年的銷售目標,往往是2、3月春節後確定,於是,1月往往成為開發商們休養生息,盤點總結的時候。這個時候賣樓,除了項目開發銷售的節點恰巧到了之外,絕無急於賣樓的衝動。正因為此,每年元旦及此後的一段時間內,都是全年成交相對低位的時候。這個時候的市場成交,也不具備觀察市場變化的指標意義。

  最近機構監測的廣州樓市成交數據也證明這一點。新年首周中心六區網簽206套,環比下跌56.08%;十區網簽774套,環比下跌62.88%,從區域上看,十區域無一例外均有不同程度下跌。從買家的角度來説,新年開局市場走向未見明朗,也影響了出手置業的意欲。

  而從樓市專家們的預測看,今年的調子仍是穩字,去庫存成為主題關鍵詞。近年來年年發帖對全年樓市進行預測的樓市名嘴、房企大佬余英,近日在其微網志就挂出對2015年的預測:1、全年的主題是去庫存,調控後遺症顯露之年,樓市詭異之年;2、全國房價總的趨勢看漲,一線和少部分二線城市樓市整體好于去年,其他三、四線城市形勢嚴峻;3、一些“地王”項目難以實現利潤,部分商業地産虧本大甩賣,二手房成交繼續萎縮;4、多地會出現土地流拍;5、限購政策退出。

  余英的另一微網志“年年如此”也説得有趣:“每年的一季度,都是媒體夥同財經評論員唱衰、後推導出整個樓市暴跌、崩盤;二季度就會説開發商跑路了,降價大甩賣了,五一成交慘澹(網簽為零),過了五一,馬上轉頭説開發商雇人徹夜排隊、熱銷數據造假;三季度一定罵開發商捂盤惜售、瘋狂漲價;四季度扎堆開始評選年度人物、排行榜……”

  儘管充滿嘲諷調侃意味,年復一年的市場變化,卻又有如此規律。問有人辭官歸故里,有人星夜趕考場。這大千世界變幻,潮起潮落,年年如是。喧囂樓市,又何嘗不是如此呢。

  李廣軍

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