潮起潮落 年年如是
- 發佈時間：2015-01-16 05:31:37 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
又到新年，各家機構媒體又開始盤點往年，展望新年。而房價、置業時機、市場走向等熱點話題，都是年復一年的關注了。初入行時，關注這些往往還有新鮮感，而隨著年齡的增長，對於潮起潮落的事情，竟然也抱著摸熟規律的淡定了。
最近與某同行朋友聊天，談起新年元旦假期的市場行情，報道上該不該予以重視的問題。元旦當天的成交，是不是具有指標意義，該搶新聞抓時效去報道？個人不以為然。跑市場多了也知道，每年年末各家房企為了完成年度銷售任務，都在加班加點賣樓促銷，衝刺最後目標，而過了元旦，便是新一年了，樓賣得如何，已然是明年的事，和這年的業績毫無干戈。而新一年的銷售目標，往往是2、3月春節後確定，於是，1月往往成為開發商們休養生息，盤點總結的時候。這個時候賣樓，除了項目開發銷售的節點恰巧到了之外，絕無急於賣樓的衝動。正因為此，每年元旦及此後的一段時間內，都是全年成交相對低位的時候。這個時候的市場成交，也不具備觀察市場變化的指標意義。
最近機構監測的廣州樓市成交數據也證明這一點。新年首周中心六區網簽206套，環比下跌56.08%；十區網簽774套，環比下跌62.88%，從區域上看，十區域無一例外均有不同程度下跌。從買家的角度來説，新年開局市場走向未見明朗，也影響了出手置業的意欲。
而從樓市專家們的預測看，今年的調子仍是穩字，去庫存成為主題關鍵詞。近年來年年發帖對全年樓市進行預測的樓市名嘴、房企大佬余英，近日在其微網志就挂出對2015年的預測：1、全年的主題是去庫存，調控後遺症顯露之年，樓市詭異之年；2、全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其他三、四線城市形勢嚴峻；3、一些“地王”項目難以實現利潤，部分商業地産虧本大甩賣，二手房成交繼續萎縮；4、多地會出現土地流拍；5、限購政策退出。
余英的另一微網志“年年如此”也説得有趣:“每年的一季度，都是媒體夥同財經評論員唱衰、後推導出整個樓市暴跌、崩盤；二季度就會説開發商跑路了，降價大甩賣了，五一成交慘澹（網簽為零），過了五一，馬上轉頭説開發商雇人徹夜排隊、熱銷數據造假；三季度一定罵開發商捂盤惜售、瘋狂漲價；四季度扎堆開始評選年度人物、排行榜……”
儘管充滿嘲諷調侃意味，年復一年的市場變化，卻又有如此規律。問有人辭官歸故里，有人星夜趕考場。這大千世界變幻，潮起潮落，年年如是。喧囂樓市，又何嘗不是如此呢。
李廣軍
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