2014年國內房地産市場在房價連月下跌的大潮下收尾。對於新一年的行情走勢，很多人都懷抱著忐忑的心情在翹首以待。有人認為過去十年是房地産的黃金時代，而未來十年則是白銀時代的來臨。更有人提出，房地産行情的頹勢大局已成，未來只能不斷下滑。在紛雜的聲浪中，2015年已經步入開局。綜觀對於新一年樓市的走勢，政策的走勢、市場的供應以及買賣雙方的心態都將是成為左右今年房地産行情的關鍵因素。

　　調控重心轉向“穩房産”

　　在過去的2014年，國家針對房地産的政策看上去並非特別的顯眼，而事實上卻在持續佈局，而其中“穩房産”的方針最為明顯。而這也被認為是2015年樓市政策的主要思路。

　　“2015年經濟工作重心轉向維穩，對樓市利好主要集中在流動性的階段性釋放。”據合富輝煌最新研究報告指出，2014年宏觀調控經歷了三個階段。第一階段為去年的1－6月，調控重點圍繞繼續深化及加大改革力度，並通過流動性的定點釋放以維持宏觀經濟熱度。而第二階段則是7－9月，3季度單季GDP跌至7.3%，國家調控重心逐步由改革轉向維穩。第三階段在去年10月黃金周以後，國內通縮風險加劇，“穩房産”思路被重新強調，中央層面實施930新政，自2010年以來延續多年的國家限貸框架終被突破。11月22日，央行進一步加大維穩力度，早于市場預期實施降息操作。

　　而為2015年樓市宏觀調控政策起到定調作用的是去年12月初中央經濟工作會議。此次會議將重心放在“穩經濟”之上，“努力保持經濟穩定增長”重回2015年五個經濟任務之首，同時強調中國經濟已進入“新常態”，並系統性地提出“新常態”之下的五項特徵。在對明年調控政策的取態上，會議強調要繼續保持“政策的連續性和穩定性”，但在貨幣政策上仍然以“穩健”為主，但相較以往更加強調“鬆緊適度”。

　　而對於房地産政策取向也是以“穩地産”為主。較為明顯的是，調控模式由以往從行政干預為主轉變為依靠市場手段為主，如房地産稅，而行政干預市場的動作愈發被淡化。

　　“2015年樓市政策利好將集中在上半年；下半年政策窗口可能適度收緊。”對於今年的政策走勢，合富輝煌（中國）市場研究中心分析稱，政策的變化要看“防通縮”效果。而“樓市政策窗口期對市場成交的利好拉動將主要集中在上半年，刺激措施保持力度，部分“救經濟”措施或有進一步放開的空間。下半年政策窗口有可能適度收緊。”據報告指出，在2015年，降息、降準的可能性仍然有，但一線城市限購政策卻依然難鬆綁。

　　供應量大或迎成交大年

　　政策走穩對於房地産市場而言無疑是一種利好，但與行情的走勢最為密切相關的除了政策以外，供求狀況也是一大因素。在2014年，樓市長時間的低迷大環境下，最受關注的就是市場的“庫存量”。據記者了解到的不完全統計數據，目前廣州一手房庫存量達到1000多萬平方米。而合富輝煌（中國）市場研究中心監測到的數據，預計在2015年廣州中心十區可售的一手住宅貨量約12萬套。這個數字相比于去年減少了10%，但仍然高於前幾年的平均水準。換言之，在今年廣州樓市的供應量仍然是非常大。

　　“今年廣州樓市供應不會少主要的原因就是庫存量比較大，消化困難。”合富輝煌房地産集團首席市場分析師黎文江在接受記者採訪時表示，按照他的統計，廣州一手住宅市場的消化週期是18個月。黎文江認為，在2015年廣州住宅新貨供應會減少。“因為存貨很多，總體供貨量不會少，但是新貨會少一點。”

　　儘管今年住宅供貨量相比于去年減少了10%，但對於新一年的樓市成交量，業內人士的態度卻比較積極。2014年受到樓市低迷行情的影響，一手住宅成交量同比出現較大幅度的下滑。據網易房産監控陽光家緣的統計數據顯示，去年廣州十一區住宅網簽量為71622套，相比于2013年的92858套下跌了超過兩成。去年是樓市成交名副其實的“小年”。但黎文江認為，在“小年”後會有“大年”，他預計2015年廣州全市一手房成交量將同比2014年上升20%以上。換言之，在今年廣州一手住宅的成交或將回到2013年水準。

　　買賣雙方信心均回歸

　　政策走穩，市場回穩，而買賣雙方的心態從開年市場氛圍看來也在穩定回歸。在去年曾一度使得不少房企臨近“崩潰”邊緣。而最後一季度的成功“翹尾”以及政策風向的轉變正在扭轉著開發商們對於新一年行情的預判。越秀地産策劃總監馮曉芳日前就表示“現在房地産産業可以説是進入旗形盤整的黃金期。”她認為，廣州的房地産供給和需求一直是持續走高的形勢，也就是未來的房地産仍有大量的發展機會。

　　事實上，不僅是開發商信心恢復，市場買家的心態也隨著政策的變化轉向積極。特別是去年930新政策出臺後，廣州樓市成交就有了明顯的改善和提升。據數據顯示，930新政策後廣州買家前去樓盤看房的人數普遍有15%－30%的上漲，而成交量普遍有10%－20%的上漲。甚至不少在調查期間並沒有任何行銷活動或者降價促銷等措施推動的樓盤，成交量也有20%以上的增幅。

　　而據合富輝煌（中國）市場研究中心近期根據合富輝煌旗下代理廣州區域近100個項目，抽樣調查了1000名來訪客戶進行問卷調查。問卷調查結果顯示，近4成受訪者看穩2015年的房價，另有5成置業者認為今年樓價會小幅調整，總的來説，9成置業者對明年樓市都持有一個穩定心態。

　　南方日報記者 蔣勁勁