報告稱房價軟著陸 限購可能全面退出一線樓市
- 發佈時間：2015-01-15 00:30:00 來源：中華工商時報 責任編輯：張少雷
房地産市場在2014年末出現企穩跡象之後，2015年能否繼續回暖受到市場廣泛關注。由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看，房地産市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長可能將成為樓市未來發展的新常態。
中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認，一二線和三四線樓市走勢分化顯著。中國指數研究院發佈報告指出，2014年我國房地産市場已步入調整期。
在當前整體呈現疲軟的大背景下，繼續調整將是今年樓市的主基調，房價很難在短時間內大幅反彈。城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現雙重分化的趨勢：首先，一二線和三四線城市的分化調整，一二線城市需求旺、消化快，調整時間較短；三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調整時間較長。其次，短期調整和長期調整的分化。從目前的局勢來看，仍存在短期調整的可能性，而長期的調整則需要很長一段時間。在雙重分化的狀態下，調整難以走出衰退的態勢，整體呈現出乏力表現。不過，部分一二線城市，特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能實現。
在樓市低迷之際，全國各地陸續給限購限價的調控政策鬆綁，46個曾經出臺限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關上海即將放鬆限購政策的傳言，更讓市場對一線城市全面退出限購令産生期待。
在倪鵬飛看來，一二線城市房價今年繼續下滑將是大概率事件。隨著房地産市場不景氣及調控政策的主方向向支援住房消費轉變，仍在堅守限購的5個城市有望在年內全面放開。有專家指出，樓市將更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。
今年一線城市放鬆限購的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大，業內資深人士表示，即使北上廣深等一線城市取消限購，這一政策對房地産市場整體的影響也是微乎其微的。
