中國樓市庫存持續高位 “去庫存”將打持久戰
- 發佈時間：2015-01-14 17:20:00 來源：中國新聞網 責任編輯：王斌
去年年底以來，隨著樓市成交的逐步回升，多地庫存不斷攀升的狀況稍現減緩。總體而言，中國樓市庫存仍處於高位，今年許多地方仍要打“去庫存”的持久戰。
上海易居房地産研究院14日發佈的數據顯示，截至2014年12月底，該機構監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了衝刺年度業績，推盤規模依然加大，因此雖新增供應得到了有效消化，總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。
2014年，隨著房地産市場的急劇降溫，多地庫存量出現明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數年新高。
易居發佈的數據顯示，2014年12月份，35個城市中，有29個城市庫存出現了同比增長。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。
從一二三線城市的對比來看，一線城市庫存上升最為明顯。數據顯示，去年12月底，35個城市中，一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規模依然偏大。
不過，從存銷比來看，2014年底中國樓市的去庫存週期出現縮短的態勢。截至去年12月份，35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月，這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現有庫存。11月份，該數值為15.8個月。業內預計，隨著各類提振政策的效應進一步釋放，今年1月份存銷比或將繼續下行，庫存消化週期進一步縮短。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出，伴隨著這一進程，多地房價下跌的壓力將繼續趨緩，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。
華遠地産原董事長任志強也認為，去庫存是2015年中國樓市的首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”他認為，2015年將是房地産的生産小年，如果房企能穩定地消化庫存，房地産市場或將在今年四季度回暖。
