告別了“翹尾”明顯的2014年，儘管由於步入了樓市傳統淡季，本市新建商品住宅市場的成交出現了一定程度的下滑，但業內人士普遍認為， 受多項利好政策影響，樓市未來整體走勢還將基本向好。

　　推盤速度放緩 剛需産品佔主導

　　統計數據表明，2015年第二周天津新建商品住宅呈現“量跌價平”的態勢，共成交1039套，環比下降53%；成交面積11.4萬平方米，環比下降53.5%。我愛我家市場研究中心認為，今年第二周，天津市商品房市場成交量較前一週相比出現“馬力不足”，主要是由於隨著春節臨近市場逐步進入交易淡季，加之開發商推盤節奏有所減緩，短期市場上成交量呈現下滑現象。預計1、2兩月交易量將保持平穩的狀態。成交價格方面，隨著新年的開始，開發企業年末集中優惠和加推的節奏會有所減緩，因此成交價格會保持穩定。

　　據搜房網數據監控中心統計，2015年1月天津市有21個項目預計開盤，開盤數量環比減少57.14%，同比減少19.23%。其中市內六區有3個、環城四區10個、濱海新區6個、遠郊區縣2個。這些項目中，全新盤有14個，佔預計開盤總量的66.67%。在區域分佈上，環城四區開盤樓盤數量最多，位居第一，緊隨其後的是濱海新區，市內六區的開盤數量位居第三，而遠郊區縣成為開盤量最少的區域。各區開盤放量與2014年12月相比，均有不同程度的下降。在2015年1月的開盤産品中，小高、高層、洋房、別墅是應有盡有，不過還是以高層為主，佔比超過六成；其次是洋房，佔比近兩成；對於開盤的戶型方面，中小戶型成為了推新産品的主力軍，可以看出，開發商在2015年年初推出産品的選擇方面針對性更強了。在推出産品方面更多的是面向剛需購房者。

　　市內六區成黑馬 品牌房企佔鰲頭

　　從今年整體的新盤放量情況來看，預計2015年天津市商品住宅將有60個全新項目計劃入市，其中，市內六區與濱海新區在全新項目的開盤數量上並列第一，環城四區緊隨其後，而遠郊區縣成為全新開盤放量最少的一個區域。總體來説，今年的天津樓市呈現四面開花的狀態，各區的全新項目開盤數量相差不大，值得一提的是往年開盤放量比較少的市內六區，此次倒是成為了年度黑馬，這和2014年市區地塊的頻繁出讓是分不開的。隨著河西區新八大里等成交地塊相繼入市，市內六區將成為樓市焦點，市場份額有望進一步擴大。

　　而從去年的房企成績單來看，品牌開發商日益獲得購房者的青睞。中國指數研究院天津分院重點監測了天津主流30家品牌房企銷售表現，受整體大環境低迷影響，去年房企銷售業績整體不及前年同期，但30家品牌房企銷售業績卻呈穩步上漲態勢，5月受藍印取消政策影響，遠郊區縣成交集中式爆發，11月受限購取消、“津十六條”、央行降息等一系列樓市政策“疊加效應”影響，助推品牌房企銷售業績大幅上漲，同比上年同期呈現正增長。其中融創在津累計實現合約銷售額145億元，合同銷售額138.5億元，高居各房企首位。

　　研究人士表示，與中小企業相比，品牌房企通常具備較強的市場操控力，憑藉雄厚的資金實力和管理平臺，以及靈活操作的行銷策略，龍頭房企未來的領先優勢或許將進一步擴大，而對於購房者來説，品牌房企擁有較高的知名度和美譽度，在産品品質、資金風險、整體運營、綜合服務等方面的操作水準更加醇熟，因此，從整體的發展趨勢來看，未來市場中，品牌房企旗下産品將更容易贏得消費者青睞。