北京土地市場元旦迎來首拍。樓面價逼近5萬元。而兩天后，北京新晉總價地王誕生。接連涌現的高價地塊，使豐台區再現“麵粉貴過麵包”，引發業界廣泛關注。

　　1月5日成交的兩宗地塊位於北京豐臺玉泉營區域，經多輪競拍被巨型聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體摘得。據測算，兩宗地塊成交溢價率為49.47%和49.67%，平均樓面價高達3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。兩宗地塊成交達86.9億元，樓面價接近5萬元/平方米。而區域內住宅，銷售均價僅在4萬-5萬元/平方米之間。

　　“地價與房價倒挂，是北京土地底價上升抬高了土地成本，加上配建制度，土地成本被進一步轉嫁到商品房地塊上，使得實際成本繼續高企。”專業人士指出，按照北京市場房屋售價是樓面價兩倍的普遍規律，本次出讓的地塊銷售價格需突破8萬元/平方米以上。而新年第一拍餘熱未消，豐臺又現總價地王。1月7日，集多項桂冠于一身的豐臺花鄉白盆窯地塊在經過53輪舉牌後，被華潤首開平安聯合體以86.25億元捧走，一舉超過華嘉衚同地塊74.6億元的紀錄，成為北京新晉總價地王。白盆窯地塊最終溢價率達22%，樓面價為3.8萬元/平方米，而區域內的商品房均價則在4萬-5萬元/平方米左右。

　　接連的成交熱潮後，北京豐台區土地儼然成了樓市熱點，受到各大房企追捧。數據顯示，豐臺2014年土地總成交額為281.8億元，位列全市第二。而2014年成交土地中，也不乏高價地乃至地王的身影。在新年首拍的豐臺亞林西地塊向西就是2014年初的西局地王。在這一雲集了泰禾、龍湖等房企的地區，樓面價早已突破6萬元/平方米。2013年成交的夏家衚同地王也地處豐臺，其純商品房樓面價也達到4.5萬元/平方米，當時該地區的二手房售價不到4萬元/平方米。

　　“項目地處豐臺青龍湖板塊，是絕對的價值洼地。目前在售的燕西華府躍墅均價僅2.8萬元/平方米左右，最低總價僅600萬元。這一價格不僅與逼近5萬元/平方米的樓面價相去甚遠，甚至低於3萬元/平方米左右的區域別墅均價。”據燕西華府銷售人士介紹，在其項目坐擁的青龍湖板塊各項配套設施正在加速呈現，交通、教育與醫療等三大利好齊聚，吸引了眾多目標消費者出手置業。

　　據悉，14號線二期將西延通至青龍湖，並在此設置4個車站，預計今年動工；人大附中豐臺學校也將入駐青龍湖，已在燕西華府躍墅北側800米處動工建設，預計2017年啟動招生；三甲天壇醫院遷建豐臺，預計今年建成後交付使用。專業人士判斷：巨大的價格反差將使區域增值空間凸顯，在土地行情推動下，像燕西華府躍墅這樣的項目有望步入新一輪補漲通道。

　　“土地升溫以及地價高漲，使市場形成了一波強有力的看漲預期，由於地價與房價的倒挂，豐臺住宅價格將繼續走高。”業內人士普遍認為，在過去很長一段時間內，豐臺都處於市場邊緣，低調表現導致區域土地價值被低估，處於明顯洼地，因此受到各路房企的爭奪也不難理解。此外，一直以來土地供應的不足，也限制了一些房企入手，而此次該區域土地開閘，則成為房企們競相出手的好時機，助推了豐臺成為北京土地市場的熱點。