2014年鄭州市房地産開發增速卓著，遠高於全國平均水準，商品房銷售增長迅猛，被業界稱為2014年樓市的“黑馬”。戴德梁行通過數據及政策分析，對鄭州樓市 2014年進行總結並預測2015年樓市走向。

　　鄭州房地産市場 仍處於“高速成長的青少年時代”

　　就目前公佈的宏觀經濟數據來看，在全國經濟增長下行壓力的驅動下，鄭州市宏觀經濟指標增速趨緩，GDP、社會消費品零售總額等增速均出現不同程度的放緩，但仍高於全國平均水準，尤其是房地産開發投資總額增速迅猛， 2014年1~11月鄭州市房地産開發同比增長23.9%，遠高於同期全國11.9%的增速。

　　在土地供銷市場上表現為供銷兩旺，城市基礎設施建設力度加大。2014年土地供應量2005.27公頃，截至11月已基本完成供應計劃。而在對土地的需求方面，截至11月，成交面積同比增長了3.4%。

　　商品住宅市場均價穩步上漲，發展前景向好。商品住宅供應總體呈上升趨勢，供略過於求，2014年11月新建商品住宅供應量激增，達到全年最大量，供求比達1.8。其中一手住宅銷售價格保持走高，9月份達到最高值8287元/平方米。在二手住宅成交均價上半年大幅攀升，下半年波動平緩，成交均價7000元/平方米左右。

　　寫字樓市場供過於求，未來消化難度增大，租金漲幅放緩。截至2014年11月，全市辦公物業累計庫存已達到184萬平方米，按照2010年以來每年95.6萬平方米消化速度來看，庫存量消化時間已經達到兩年之久。

　　與此同時，2014年鄭州市寫字樓新增預售面積109萬平方米，消化約100萬平方米，迫於庫存壓力， 成交價格産生回落，11月份成交均價不足1萬元/平方米。

　　2015年樓市預判

　　商業市場井噴的前奏年

　　縱觀2014年房地産市場，全國多地房價下行而鄭州獨好，除了城市本身還處於高速成長期外，“新型城鎮化”是助力鄭州樓市逆勢上揚重要原因。據此，戴德梁行提出對2015年樓市的預判。土地市場方面，土地出讓面積于2014年有30%的增加，預計2015年政府會適當放緩出讓土地節奏，其中基礎設施建設用地將維持高位；住宅市場方面，鄭州房地産市場交投兩旺，住宅物業領跑其他類型物業，預計2015年住宅市場仍將持續升溫；寫字樓市場方面，未來5年鄭東新區仍然是寫字樓市場的熱點區域，特別是隨著高鐵新區、龍湖副CBD開發進度的加快，以及二七區、金水區新增供應的入市，2015年鄭州市寫字樓市場將面臨較大消化壓力。

　　根據DTZ的統計，鄭州商業地項目在5年內有近900萬的潛在供應量，這在全國來説實屬罕見。從入市時間來看，集中入市的主要時間階段為2016年和2017年，屆時將有約60%的項目進入市場。2015年是眾多未來項目積極籌劃和積累的一年，也是名副其實的前奏年。記者 趙娟