羊年，機會不少
- 發佈時間：2015-01-15 09:29:29 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
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羊年，機會不少
展望2015年，行業拐點已現。
2014年11月單月全國商品房銷售面積和銷售額創2014年各月新高，但由於2013年11月基數較高，同比增速沒有明顯改善。由於2013年全年13億平方米的銷售面積已經到了極限，未來銷量很難再突破這個水準。從比較長遠的角度考慮，現在的市場狀況並不算差，銷量僅次於2013年同期，仍處於頂峰水準。但11 月末全國商品房待售面積接近6億平方米，創歷史新高。未來去庫存壓力仍大，投資增速將繼續下行。
在2012年的6月和7月，央行曾兩次降息，五年以上貸款基準利率兩次共計下降了50個基點，此後樓市的火爆持續了近一年時間。而央行此次降息，五年以上貸款基準利率一次性下降了40個基點。此後樓市走勢可以參考2012年的走勢。商品房月銷售保持較快增速大約可以維持三個季度。樓市最好的時間段將出現在2015年第二季度，月銷售同比增速有望達到10%+。預計2015年全年全國商品房銷售面積同比增速為5%。
根據觀察，商品房銷售金額一般領先於房地産開發資金來源3-5個月。而房地産開發資金來源一般又會領先房地産開發投資3個月左右。2014年1-11月份，商品房銷售額累計同比下降7.8%。預計2015年上半年銷 售增速將有明顯提高，在銷售開始回暖的6-8個月後房地産開發投資增速才會有所起色。
但考慮到2014年11月末全國商品房待售面積接近6億平方米，創歷史新高。未來去庫存壓力仍然較大。2015年全年房地産開發投資完成額增速繼續下行是大概率事件，預計2015年全年房地産開發投資增速將首次降至個位數，6%左右。
另外，各城市樓市走勢繼續分化。一線城市需求旺盛，常住人口數量大幅高出戶籍人口，人口呈現大幅凈流入態勢，二、三線城市的特點則是常住人口數量小幅高於戶籍人口，基本持平或是常住人口低於戶籍人口，人口沒有大幅凈流入。一線城市土地供應相對稀缺，二、三線城市土地供應量較大。因此在一線城市擁有較多土地儲備的房企未來業績的確定性較強。（供稿：觀點地産網）
