買二手房八大注意：需了解所有權是否真實、完整
- 發佈時間：2015-01-13 13:06:05 來源：南昌晚報 責任編輯：羅伯特
隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、品質可靠、風險小以及即買即住的優點得到了眾多置業者的青睞。買房有風險，投資須謹慎，怎樣在買二手房的時候，去避免走彎路，防止吃虧上當，請看看下面的相關二手房置業指南與巧避開相關的買房陷阱。
1、了解是否屬於允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原産 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、了解所購“二手房”的準確建築面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的産權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、了解購買“二手房”的程式
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、 付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或仲介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前産生的費用及房屋交驗時産生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
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