2014年，上半年受“藍印取消”及限購政策影響，天津樓市年中成交量有所回落，而進入下半年“津十六條落地取消限購”出臺、年末央行多次降息、自貿區落定濱海等利好政策，使得市場環境平穩趨好，穩價衝量成為年底市場的主基調，促使樓市價格全年穩中有升。據搜房網數據監控中心統計，截至2014年12月26日，天津漲價樓盤共有125個，佔天津在售樓盤總量的22.05%，降價樓盤100個，佔天津在售樓盤總量的17.64%，其餘六成樓盤價格保持平穩。

　　去年全市125盤漲價、100盤降價

　　2014年，天津新房樓盤報價呈現總體平穩的態勢。據搜房網數據監控中心統計，截至2014年12月26日，天津在售樓盤共計567個，12月底與1月初報價相比共有125個樓盤漲價，約佔在售樓盤總量的22.05%。遠郊區縣漲價樓盤分佈最多，全年共有41盤漲價。遠郊區縣因其總體盤量最大，漲價樓盤數較其他區域較多。雖然上半年藍印取消對遠郊區縣樓盤成交有一定的衝擊，但隨著交通、生活配套建設的不斷完善，加之樓盤報價低於其他區域，使得不少購房者逐漸接受遠郊區縣的樓盤，下半年遠郊區縣的價格整體穩中有升。市內六區漲價樓盤量緊隨其後，全年共有32盤漲價，佔市內六區在售樓盤量的35.96%，土地稀缺房源量有限，使得市內六區的房價持續上漲。濱海新區和環城四區漲價樓盤個數分別為29個和23個，濱海新區受自貿區落定政策的影響，年末出現多個樓盤漲價的情況。

　　2014年12月底與1月初報價相比，天津共有100個樓盤降價，約佔在售樓盤總量的17.64%。其中濱海新區與遠郊區縣降價樓盤個數分別為34個和30個，是降價樓盤個數最多的兩個區域。環城四區降價樓盤23個，市內六區降價樓盤13個。以剛需購房為主力的環城四區，房源量充足整體報價平穩，漲價降價幅度較小。下半年限購取消等政策促使改善型需求入市，市內六區房價更加堅挺。

　　濱海“以價換量”成主流

　　縱觀2014年濱海樓市總體形勢可謂跌宕起伏，據搜房網數據監控中心統計，于年初相比濱海新區共29個樓盤價格上漲，佔濱海總在售樓盤數的18.35%，同比下降了21.93%；價格下跌的樓盤共計34個，佔在售樓盤總量的21.52%，與去年相比降價樓盤佔比大幅提升。

　　據搜房網數據監控中心統計，2014年天津市濱海新區新盤在售總量158個，漲價樓盤29個，與去年同期相比減少了整整五成。其中塘沽區域有6個樓盤漲價，是漲價樓盤量最多的區域，漲價樓盤比例達22.22%，緊隨其後的是生態城，共有5個盤價格上漲，漲價樓盤比例達22.73%，開發區、響螺灣各有4盤漲價，北塘3盤漲價，大港區域和漢沽區域則各有2盤價格上漲，空港經濟區、濱海旅遊區和臨港經濟區各有1盤價格上漲，其餘區域沒有出現漲價樓盤。單個樓盤漲幅比例最高的樓盤出現在響螺灣，漲幅比例達到28%。

　　據搜房網數據監控中心統計，2014年天津市濱海新區降價樓盤共計34個。其中漢沽降價樓盤數為9個，佔所屬區域在售樓盤總數的36%；塘沽區域、大港區域各有6個樓盤降價；中新天津生態城4個；開發區和東疆港則各有3盤價格下降；其餘北塘、濱海旅遊區和臨港經濟區降價樓盤數量較少均為1個。塘沽區域和生態城的樓盤單價最高降幅都達到了2200元/平米，開發區、空港、大港區域、塘沽區域、北塘等地區單價降幅從66元/平方米到1900元/平方米之間不等。時報記者 于浩洋