孫天元：網際網路金融是未來極大增長點
- 發佈時間：2015-01-09 09:34:21 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 葉晶
去年5月，高盛地産董事長、九金所網際網路金融創始人兼CEO孫天元重回南京樓市，他提出的眾籌建房讓房價下降20%，一時間成為樓市焦點。然而，在經歷大半年的艱難推進，眾籌建房終告流産。現在的孫天元已經由眾籌建房轉向了網際網路金融，在接受金陵晚報記者採訪時，孫天元表示，網際網路金融一定是未來的極大增長點，而他也沒有完全放棄眾籌建房的嘗試，未來有機會還會啟動。
政策紅線是眾籌最大阻力
談及眾籌建房的失敗，孫天元表示，政策紅線是其最大阻力，“眾籌參與人數過多，就會有非法集資的嫌疑，在法律、政策方面，存在很多的不確定性。”
而在實踐方面，他認為土地的不確定性也是不可忽視的因素。“眾籌建房基本都是年輕人參與的，所以當時看中了江寧的一塊地，但是也要看政府的推地節奏，以及地價如何，這些共同導致了眾籌的難以操作。”
“其實我認為眾籌建房是可行的，如果拿到土地後再進行運作，可能會更加現實，目標性更強些。我們還是有一定的拿地實力，未來如果拿下了合適的土地，可能還會拿出一部分土地進行眾籌建房的嘗試。”孫天元説。
如果未來繼續嘗試眾籌建房，房價能否還下降20%呢？孫天元表示，讓房價下降20%理論上是可行的，通過財務成本、行銷成本的節約，至少房價下降百分之十幾是沒有問題的。
房地産市場需要網際網路金融
近幾年，我國壟斷的金融體系被網際網路撕開了一個口子，網際網路金融網路借貸平臺異軍突起。
眾籌建房擱淺後，在擁抱網際網路過程中，孫天元投向了網際網路金融的懷抱。“和眾籌建房相比，網際網路金融更加具有操作性。”
孫天元認為，目前房地産行業顯示出愈來愈強的金融屬性，成了資本為王的行業。銀行、信託、基金等成為開發商主要的融資渠道，普遍綜合成本在10%-15%左右，小型房企融資渠道基本上是民間融資，成本更高，“房地産行業市場很廣闊，網際網路金融可以消除開發商的痛點，滿足其資金需求。因為會有不動産作抵押，也能使投資人理財更加自由安全。”
而目前南京市場上出現了很多網際網路金融産品，甚至開發商自己也開始做金融，孫天元坦言市場競爭激烈，“但無論如何，我們都要擁抱網際網路，網際網路金融一定是未來經濟的極大增長點。”
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