有實體的房産網際網路金融風險更低
- 發佈時間：2015-01-09 09:34:21 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 張楠
昨天，“變革時代——2015地産創新峰會”在南京河西金陵會議中心舉行，中國銀河證券首席策略分析師孫建波在接受金陵晚報採訪時説道：“房子的收益跑不過國債收益率，炒房還是炒股票一目了然。”並預測房地産將進入量價齊跌的過程，而房地産網際網路金融將成未來的發展方向。
網際網路金融將成發展方向
“在網際網路對各行各業的滲透趨勢下，擁抱網際網路是房地産行業的必然選擇。以線上線下結合高效打通供需渠道是當前市場對企業的新要求。”孫建波説道。
孫建波認為，二手房未來將超越新房，而依託二手房這樣的線上線下結合打通渠道的方式，未來也會在新房市場體現。事實上，不僅是房地産行業的消費形態發生了轉變，同類産品之間差異化已逐漸縮小，市場上涌現出眾多可替代品，種種因素更加劇了市場化競爭。面對諸多選擇，消費者已不僅僅只關注産品本身的價值，還關注到産品是否具有更多附加值。
“目前房地産金融産品主要涉及兩個環節，租金和開發階段，以租金為主的基本成熟，而涉及開發階段的建議投資有實體産業的房地産網際網路産品，來規避風險。因為如果只有網際網路産品卻沒有實體的公司，有踏空的風險。”
炒房不如炒股買金融産品
在買房還是買股票這個投資者關心的話題上，孫建波直接給出了答案：“炒房不如炒股。”
“過去幾年創業板指數從500多點漲到1600多點，但大盤股基本沒漲，因此股票價值體系將面臨重組，這也是股價正處於調整期的主要原因。”孫建波表示，房價上漲和建築量上升速度都達到了頂峰，而這個快速發展的時代即將結束，目前每年的房産竣工量已經達到每人平均2平方米，超過經濟學上的每人平均1.5平方米的平衡水準，中國的房地産處於增量過剩，精品不足的現狀。
孫建波表示從2015年開始，預計未來兩年房地産量價將進入量價齊跌的過渡時期，“過去量價基數太大，下滑不可避免。”如果投資房地産，孫建波認為要尋找好地段有上升空間的房産産品。未來房地産投資將進入穩定回報時代，過去房子投資就賺錢的時代將過去。
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