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南京樓市融資、銷售、物業全面“觸網”

  • 發佈時間:2015-01-09 09:34:14  來源:金陵晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  南京樓市經歷了風雲變幻的一年,樓市的轉淡讓各家調整銷售目標的同時,也使出渾身解數賣房。在低價跑量之餘,擁抱網際網路成了行業內不少具有前瞻目光者的選擇。2014年,被稱為房地産行業的網際網路元年。在昨日網尚研究機構公佈的數據中,登上南京樓市十強榜單的萬科、銀城、世茂、新城、五礦等多家房企,都已經率先“觸網”,通過新方式塑造品牌價值、增加房子銷量。物業管理、地産金融等相關領域的“觸網”也進入了爆炸式的增長。地産行業進入了變革時代。

  □金陵晚報記者 陸容容

  南京樓市

  品牌集中度越來越高

  2015年1月8日,網尚研究機構發佈“2014年度南京房地産銷售龍虎榜”。房企銷售金額十強的累計資金量達433億元,創近5年新高。榜單門檻也再度提升,其中企業銷售面積和銷售金額最低入榜值分別達到21.7萬平方米和33.1億元,為近5年同期最高水準。

  與往年一樣,“多盤聯動”的房企更易取得突出成績。從企業銷售金額十強和銷售面積十強看,規模大、樓盤多的企業入榜量佔比顯著,約達9成。其中,年內可售樓盤較多的企業榜單排名相對靠前。

  從單個樓盤銷售金額十強榜單看,與2013年相比,樓盤名次之間金額落差明顯收窄。單個樓盤銷售金額前十中,首末樓盤差額僅為9億元,而去年榜單相鄰樓盤落差明顯,榜首與榜末差距達到15億元,6-10名成交金額旗鼓相當,相鄰樓盤差額均低於1億元,也反映出2014年入榜樓盤競爭趨勢加劇。

  在2014年整體“高庫存、去化慢”的行情下,降價促銷力度較大和“短平快”快週轉房企實現了業績快增;業績同比增長的企業有6家,業績與去年持平的企業有3家,僅1家企業業績有所下滑。單盤銷售面積十強均為以價換量樓盤,其中率先調價的樓盤成交面積排行靠前。

  大部分上榜樓盤在年中6、7月份進行了一次價格調整,較為明顯的如旭日上城、中海國際社區、新城玖瓏湖。在市場趨冷後,項目及時通過以價換量,取得優異的銷售業績。

  地産“大佬”

  全面觸網成趨勢

  2013年南京樓市紅火異常給了開發商莫大信心,這導致多家房企上調了2014年度銷售任務。而樓市的轉淡讓各家調整銷售目標的同時,也使出渾身解數。而在這個變革時代,南京地産行業利用網際網路進入融資、開發、銷售包括後期的物業管理的開始涌現。且越是大牌的開發商,越是嗅覺敏銳的率先擁抱網際網路。

  回首2014年房企觸網大事件,精彩紛呈。萬科牽手百度,向城市配套服務商轉型。聯手淘寶,買家全年花了多少錢,可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款。花樣年集團提出分拆“彩生活”上市。萬達集團、騰訊、百度在深圳舉行戰略合作簽約儀式,宣佈共同出資成立萬達電子商務公司。綠地集團聯合淘寶建立綠地集團淘寶官方品牌館,客戶可直接在網上購房,享最低購房優惠。房多多這樣的網際網路銷售電商,開始搶攻房地産的O2O市場……其中很多行動已經落地南京,讓買房人切身體驗到網際網路時代的到來。

  在昨天的龍虎榜發佈會上,江蘇省房協房地産研究所所長李智認為:“金融電商跨界創新,讓利收窄,價格為王。多盤聯動,全民行銷,金融創新和跨界電商都在做。總體來看,無論是金融也好,電商也罷,創新的本質還是為行銷找藉口。從趨勢來看,行業利潤壓縮,産品服務分合迴圈,隨著政府出臺的政策,地價走高,同質競爭加劇,行業成長的天花板出現,開發商利潤變薄,從産品深度的優化向跨度的優化,拼服務、拼模式。進入白銀時代,我們經歷著前所未有的變革與衝擊,行業利潤壓縮,融資與項目高速流轉,是房企的重要課題,不管是産品還是行銷,創新成為核心的命題,壓力持續依舊,而市場份額依舊向龍頭企業優質企業傾斜。”

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