南京樓市經歷了風雲變幻的一年，樓市的轉淡讓各家調整銷售目標的同時，也使出渾身解數賣房。在低價跑量之餘，擁抱網際網路成了行業內不少具有前瞻目光者的選擇。2014年，被稱為房地産行業的網際網路元年。在昨日網尚研究機構公佈的數據中，登上南京樓市十強榜單的萬科、銀城、世茂、新城、五礦等多家房企，都已經率先“觸網”，通過新方式塑造品牌價值、增加房子銷量。物業管理、地産金融等相關領域的“觸網”也進入了爆炸式的增長。地産行業進入了變革時代。

　　□金陵晚報記者 陸容容

　　南京樓市

　　品牌集中度越來越高

　　2015年1月8日，網尚研究機構發佈“2014年度南京房地産銷售龍虎榜”。房企銷售金額十強的累計資金量達433億元，創近5年新高。榜單門檻也再度提升，其中企業銷售面積和銷售金額最低入榜值分別達到21.7萬平方米和33.1億元，為近5年同期最高水準。

　　與往年一樣，“多盤聯動”的房企更易取得突出成績。從企業銷售金額十強和銷售面積十強看，規模大、樓盤多的企業入榜量佔比顯著，約達9成。其中，年內可售樓盤較多的企業榜單排名相對靠前。

　　從單個樓盤銷售金額十強榜單看，與2013年相比，樓盤名次之間金額落差明顯收窄。單個樓盤銷售金額前十中，首末樓盤差額僅為9億元，而去年榜單相鄰樓盤落差明顯，榜首與榜末差距達到15億元，6-10名成交金額旗鼓相當，相鄰樓盤差額均低於1億元，也反映出2014年入榜樓盤競爭趨勢加劇。

　　在2014年整體“高庫存、去化慢”的行情下，降價促銷力度較大和“短平快”快週轉房企實現了業績快增；業績同比增長的企業有6家，業績與去年持平的企業有3家，僅1家企業業績有所下滑。單盤銷售面積十強均為以價換量樓盤，其中率先調價的樓盤成交面積排行靠前。

　　大部分上榜樓盤在年中6、7月份進行了一次價格調整，較為明顯的如旭日上城、中海國際社區、新城玖瓏湖。在市場趨冷後，項目及時通過以價換量，取得優異的銷售業績。

　　地産“大佬”

　　全面觸網成趨勢

　　2013年南京樓市紅火異常給了開發商莫大信心，這導致多家房企上調了2014年度銷售任務。而樓市的轉淡讓各家調整銷售目標的同時，也使出渾身解數。而在這個變革時代，南京地産行業利用網際網路進入融資、開發、銷售包括後期的物業管理的開始涌現。且越是大牌的開發商，越是嗅覺敏銳的率先擁抱網際網路。

　　回首2014年房企觸網大事件，精彩紛呈。萬科牽手百度，向城市配套服務商轉型。聯手淘寶，買家全年花了多少錢，可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款。花樣年集團提出分拆“彩生活”上市。萬達集團、騰訊、百度在深圳舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資成立萬達電子商務公司。綠地集團聯合淘寶建立綠地集團淘寶官方品牌館，客戶可直接在網上購房，享最低購房優惠。房多多這樣的網際網路銷售電商，開始搶攻房地産的O2O市場……其中很多行動已經落地南京，讓買房人切身體驗到網際網路時代的到來。

　　在昨天的龍虎榜發佈會上，江蘇省房協房地産研究所所長李智認為：“金融電商跨界創新，讓利收窄，價格為王。多盤聯動，全民行銷，金融創新和跨界電商都在做。總體來看，無論是金融也好，電商也罷，創新的本質還是為行銷找藉口。從趨勢來看，行業利潤壓縮，産品服務分合迴圈，隨著政府出臺的政策，地價走高，同質競爭加劇，行業成長的天花板出現，開發商利潤變薄，從産品深度的優化向跨度的優化，拼服務、拼模式。進入白銀時代，我們經歷著前所未有的變革與衝擊，行業利潤壓縮，融資與項目高速流轉，是房企的重要課題，不管是産品還是行銷，創新成為核心的命題，壓力持續依舊，而市場份額依舊向龍頭企業優質企業傾斜。”