□金陵晚報記者 張楠

　　樓盤降價，買還是不買？買了怕再降，不買又怕漲。為了打消買房人疑慮，南京一家樓盤喊出“保底價”：一年內房價如果下降，買房人可無理由退房。這是2011年宏圖上水庭院喊出“安心購房絕不降價，1年內降價退還差價”之後，三年來南京首家樓盤喊出“降價賠付”。

　　昨天，金陵晚報記者了解到，這家喊出降價賠付的樓盤，就是位於浦口高新區的新城香溢紫郡。8月份新城香溢紫郡將推出一批特價房，並且開發商提出，這次降價，已經降到谷底，不會再降價了。一年內如果房價下降，買房人可以無理由退房，開發商還將補償總房款8%的利息給買房人。

　　為回籠資金降價千元促銷

　　昨天，記者獲悉，新城香溢紫郡將推出“極光行動”的降價促銷活動。

　　“我們這批洋房價格已經降到底了，起售價8900元/平方米，現在價格已經降到位了，以後不會再降了。”開發商行銷負責人信誓旦旦地説道，現在的價格在區域裏面算是洋房的谷底價。

　　金陵晚報記者獲悉，新城香溢紫郡這批新房源的價格，比之前洋房11000元/平方米的均價，下降了1000多元/平方米。

　　“最近要推出一批洋房，主力面積78-95平方米，起售價8900元/平方米。現在旭日上城、天潤城、威尼斯水城的高層房源均價都在9000多元/平方米，基本上和我們的洋房價格差不多。降價之後，我們對産品很有信心，因為我們賣的是洋房，而且是多層産品，性價比很高。”新城香溢紫郡一位行銷負責人説道。

　　原價退房還能得8%利息賠償

　　談起降價促銷的原因，該負責人表示，主要是為了回籠資金，“我們三季度的回款要求比較高。公司對南京項目期望很高，我們打算8月份就把三季度的銷售指標衝刺完，現在打算降價快速跑量，價格也是一步到位，以後是不會再降了。”

　　對此，開發商還提出了保底價。“我們以2015年5月1日至5月31日房管局備案的成交均價作為依據，判定客戶所購商品房有沒有降價。如果降價，客戶可以提出退房申請。公司按照商品房原價的100%退款，並補償客戶總房款的年化8%利息作為保價賠償。”新城香溢紫郡的行銷負責人表示，明年5月之前，他們項目可能就會清盤，基本上保障了所有買房人的利益。

　　8月份江北有多個大盤準備降價上市，威尼斯水城預計8月9日開盤，推出750套房源。朗詩未來街區也計劃8月16日開盤。作為鄰居樓盤，新城香溢紫郡不僅要降價應戰，更打算周周推房，保障房源充足供應。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝分析，江北的潛在上市量很大，將是南京房源供應最大的區域。區域內的開發商為了爭奪客戶，價格戰打得很激烈，對於買房人來説是好事，可以買到性價比高總價又低的房源，一些具有獨特優勢的、有保障的樓盤可以重點考慮。