由城市土地學會和普華永道聯合開展的調查顯示，物流設施在2015年整個亞太區投資開發機會中名列前茅。這項調查構成了《2015年亞太區房地産市場新興趨勢報告》的基本內容。報告指出，工業地産在中國房地産投資領域有著很好的前景。中國仍是工業地産投資者當之無愧的首選之地。中國工業地産的興盛局面，部分原因是中國電子商務的快速發展所致。仲量聯行中國區工業地産部總監司徒藝（Stuart Ross）表示：“我們發現，城市化的持續開展，加之零售量呈兩位數增長，推動了市場對優質倉儲空間的需求，從而為日益強勁的零售業尤其是電子商務提供了支援。”

　　倉儲存量長期匱乏

　　隨著供地規模日益緊縮，加之中國線上零售市場的興起和蓬勃，不僅影響和改變了傳統零售市場格局，而且帶動了第三方物流的發展，優質物流倉儲用地變得供不應求，旺盛市場需求下其在資本市場的投資回報率又穩定而高企。近年來，倉儲物流設施投資成為物業投資市場熱點。

　　零售業對品質優異、位置上佳的配送中心的需求，凸顯了中國倉儲存量的長期匱乏。過去，中國的倉儲設施注重服務於出口市場。然而，隨著國內經濟的繁榮，對現代物流中心的需求持續增多，以支援國內市場的發展。但是，國內多數倉儲設施陳舊，無法滿足現代企業的需求。中國倉儲協會（CAWS）日前預計，中國有約7億平方米倉儲空間，但仲量聯行預計，國內僅有約4000萬-5000萬平方米新建倉儲設施存量。

　　在電子商務發展方興未艾時，整體物流倉儲租賃需求仍將繼續增加。據了解，一方面自建物流已具備規模效應的中國大型電商將繼續堅持其自建自營策略；而另一方面自營物流越來越高地進入壁壘令多數電子商務企業，尤其是中小規模電子商務企業對社會化的專業第三方物流的依存度不斷提升，從而不斷提升公共型物流倉儲的租賃需求；此外，傳統零售商向多渠道及全渠道方向的變革亦將導致其物流需求發生結構性轉變，從而産生新的社會化物流需求。

　　物流地産投資回報較高

　　與優質倉儲供不應求對應的是，倉儲投資租金回報率的可佳。有專家認為，繼購物中心投資熱之後，倉庫投資熱是基於中國消費成長故事投資邏輯的續篇。據統計，2011-2013年的三年時間，主要倉庫發展商在國內的優質倉庫建成面積增長約150%；2013年底的總存量超過1100萬平方米。需指出的是，相對於中國960萬平方公里的疆域和13.6億的人口，該數值處於相當低的水準，但目前國內倉庫的絕大部分仍以老舊、建造標準較低的物業為主。

　　全國整體優質倉儲物業的平均租金連續上漲。與相對供應過剩、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及擁有大量新增供應且受政策管控的住宅相比，物流地産回報較高且發展前景廣闊，正日益成為中國物業市場的投資熱點。

　　對於投資者的建議，司徒藝補充道，儘管對現代倉儲物業的需求日增，地方政府卻傾向於限制工業地産開發土地，因為他們認為，其他一些土地用途，會從創造就業和增加稅收等方面帶來更大的收益。這將有助於把倉儲空間長期保持在低位，不論是對開發商還是投資者而言，都將是有利的。然而，機遇與風險並存，土地使用政策一旦變更，可能改變整個投資環境，“全球第二大經濟體保持7%的GDP增長率，都是令人矚目的，不斷吸引著投資者投入各行各業，但工業地産因其不平衡的供求關係，吸引力正持續攀升。”

　　南方日報記者 許蕾